新房，三间卧室，自己住一间，租了两间出去，请问这样是否可以抵税？
所有的expense是否以2/3 抵税？包括折旧呢？谢谢
这是我唯一的房产
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可以啊，卖的时候2/3也要上CGT的
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这种情况下，你收现金不被税务局查就谢天谢地了，，，，还想扣税，你可以试试看。。。。
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怎么讲呢？
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只要我报税，收现金有什么关系？
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谢谢 啊， 不知是否可以帮我解答这个帖子的问题呢？
租三间中的两间卧室，自己住一间，可以抵税吗 - 地产投资 - - 澳洲华人生活大全
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可以。。。要好好算。。。
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正解在二楼。。。你以后卖掉房子的时候，比如增值了21万，那么2/3是14万，是需要加入当年的收入里面缴税的。。。如果完全自住房卖掉是不用缴税的，增值一百万也不用缴税。。。
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想退税的话，再去买个投资房，贷款105%（房款加stamp duty），只还利息不还本金，专门用来退税。。。
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不对吧？增值部分只有50%要交税，所以如果增值21万，我只要交10.5万的部分的税，但这10。5万，如果的方法可行，就只要交10.5万中的2/3大约7万，貌似还是可以接受的，因为每年的折旧部分就可以抵我不少税了。
只是不知道这个方法是否可行。。。
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这个跟我用现有的房子的2/3做投资方有什么区别呢？
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你有三间房，租出去了两间来赚钱的，所以是2/3
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房租对利息的部分我是忽略的，只是考虑物业和city council和折旧可以抵不少税，目前我觉得我房子的增值潜力很有限，等我卖的时候也不会有多少增值税。。。相反现在的负扣税倒是不少，如果我以上的计算方式正确的话。。。
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不是说和房东住一起 包水电的话 不算收入的吗
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还有这种说法。。。。
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如果房子增值不多，折旧不见得会吐回去吧？
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还有一个方法,一直持有，不卖房就没有CGT, 楼主现在负扣税把钱拿到再说呗。以后卖不卖是另一回事，不卖还可以refinance拿钱继续投资啊。卖的话多交CGT也就是意味着少赚点钱，将来到手的钱少了，因为现在拿了负扣税。 没必要这么纠结吧。
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看来，投资理财的学问挺深的啊
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Cgt我不太懂，如果只是纯退税来说也是可以的，但是租金收入报税咯
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你投入到这个房子里面的钱（利息+管理费+各种花在房子上的费用）减去你收回来的房租，一般是一个负数B。如果是正数的话，恭喜你，已经正现金流房子开始挣钱了。
退税的时候：你的税前收入-B=缴税的收入。这就退税了。。说得不对的后面的补充啊。。。
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你的意思是说，卖房的时候，之前折旧的部分要一分不差的补回去？这个我没听说过呀，只听说过CPG的50%要交税。。。
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