蜜瓜写完前个章目 之后，看到了评论 心里都会有说不出的伤感。 心中会想：“为什么要写这些出来，让别人批评呢？吃饱了就要被人骂吗？” 蜜瓜相信看蜜瓜写得章目肯定有刚来澳洲准备买房子或者想熟悉房子的读者， 也有一些正准备投资一点房子的读者，也有一些专业的中介。 蜜瓜想再说一次， 全部是个人观点， 如果不同意的意见，都可以写出来跟各位读者分享，而不是在文章里面挑骨头。 这些有意思吗？对其他读者有好处吗？ 蜜瓜不是写给其他中介看的， 蜜瓜只是想写给想了解更多的读者们看的。 再说 为什么其他中介了解得比蜜瓜的多很多，为什么就只说一些无关重要的观点，而为什么不写出一些让人折服，让读者们对房市认识更多的知识出来分享呢？
言归正传吧， 蜜瓜今天想谈一谈一个法则， 就是时间测试定律。 这个定律是什么呢？ 就好比 当某个人买了一个手表，首饰的时候， 过了几年都会弄丢或者坏了， 又或者一个人报读了一些培训课程， 过几年了能把这些培训过的道理很自然地融入自己的工作中， 对自己的工作有很大的帮助； 这就是一个时间测试法。蜜瓜相信 很多人 在买物品的时候都有一种很疑惑从心中自然而发， 到底买还是不买了； 现在不凡可以从心里考虑一下， 一件物品买了之后 在五年或者更长时间会变成怎么样， 当然 不包括一些餐饮， 或者价格不贵的东西。 这指的是读者们可能要用一部分资金买的物品， 比如 宠物， 名贵的首饰，或者房子等等。 蜜瓜相信 有人买了之后会后悔， 有人买了之后都不知道为什么要买的。 碰到了这种选择，试想一下 我买了之后能给自己创造什么价值， 自己又能从中获利了什么。 例如 当一个人恋爱而准备想到结婚的时候， 肯定有一个求婚的时刻， 那么自己工作的工资不高， 存款也不贵， 那需要买一个比较名贵的戒指吗， 这个时刻最适合用这个法则， 想一想五年后这个戒指可以让你 得到了心目中理想的妻子， 可以得到永远陪在你身边支持你鼓励你的伴侣；所以 时候 这个戒指是有意义的。又或者准备买房子的时候不知道选什么房子才合适自己， 不凡 用这个法则想一想这个房子五年后可以带给自己怎么样的增益 或者价值； 蜜瓜觉得各位读者们如果从这种思维来评价该买的物品值还是不值的话， 那么会解决你很多不必要的选择。很多人买东西有时候因为自己冲动就买了， 到后来买了才发现后悔， 那么就是一种错误的消费观念了。 时间测试定律就是一种可以让人测试准备买的物品将来给自己带来如何的后果 ， 说简单点就是凡是 价格贵的物品要经过深思熟虑才买，不要受各种外界的影响来打扰了自己原先的判断。
羊群效应（从众效应），各位读者们不知道听没听说过这种效应， 大概的故事是这样的： 有个农夫敢羊回羊圈在时候， 在栏门口上加了跟竹竿， 羊就一只一只地跳过去， 接着农夫把竹竿拿走， 后面想进去的羊也跟之前的羊一样也是跳过去的； 这就是羊群效应。即使没了竹竿， 羊也意识跟着前面的羊的思想， 一定要挎过去，而不是走过去。 在现代人对于这种效应越来越严重， 蜜瓜为何这么要说这个效应呢？ 我想告诉大家， 这种效应无疑对蜜瓜或者中介之类的职业是一件好事。 那我还要说出来， 就是因为我从开始写这些文章就要告诉你， 这些我只关心读者们买对房子，而不是从众地买房子。 在现实实例有很多： 非典期间， 有些人说盐可以抵御非典病毒， 结果出现了 群众疯狂抢盐的效应。 在日本的核电站泄露的时候， 人们说喝的水有辐射， 需要喝矿泉水， 结果发现了群众疯狂抢矿泉水的效应。 而在澳洲， 华人都说买房子就要带地的， 无论是留学生或者是新来移民， 有关注或者没关注的， 第一句话就说 肯定要买房子。 那么 蜜瓜觉得 能不能 先了解房产之后再讨论买什么吧，所以 为什么有很多人说中介都是骗人的什么的， 自己买了什么房子都亏了什么的。 蜜瓜想问问 有没有在买之前想清楚这个地方好不好， 为什么这么容易被中介骗到了。。。因此 蜜瓜觉得很有必要把这个写出来告诫各位读者们， 必须要先了解了再去做。 不了解的 千万要警戒了， 不然 最终吃亏的还是读者们自己。 希望 各位读者读过这篇章目之后可以发自内心的思考一下， 自己 是不是大概了解， 不是从众吧。
蜜瓜 今天就聊到这里了， 如果各位读者还有什么可以不愉快的经历或者想吐吐苦水的。 请各位尽情地吐出来分享分享， 正所谓不吐不快。
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楼主其实说的是价值投资
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可以感觉出楼主很诚恳，期待更多精彩的内容。
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能够告诉我您的工作是和卖楼花相关呢，还是和卖2手房相关？
另外告诉我一下：您卖了多少个suburb的2手房，谢谢
最后关于税务，请问您自己有negative gearing的房子吗？
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蜜瓜写这些文章 不谈自己工作， 谈了又怎么样？房子（指的是投资房不是自住）是negative gearing的情况，对于新来的移民来说，证明自己对地区不了解或者盲目地认为所有房子都会有升值潜力（这是正常情况）。 不过从另一个角度看， 对于一些房产老手的话，故意要把一个房子弄成negative gearing目的 为了减少交给政府的税务，而且为了房子自身的升值时间（这里又涉及到贷款方面的事情还有会计的事情）。
这个技巧不是一般的人懂得运用， 在蜜瓜看来这个技巧之适合收入高， 有资金的人士， 蜜瓜个人认为自己不具有这些条件， 所以占时不考虑。 不过蜜瓜要告诫其他人， 别认为这个negative gearing 是一定会赚钱的， 它也存在非常大的限制和风险。 如果想了解更多的话， 可以去跟broker或者银行里的人问问。 因为 这个negative gearing不是短时间就能体现出来， 它是一种长时间的投资， 从正面认为它是负的， 不过会弄的人都知道 它是一个正的收入。不会弄的人，千万要了解更广，正面和负面的都要知道，不然后果是好是坏 ，只有自己知道。
给一个网址 关于negative gearing 和 positive gearing 的定义：
http://www.propertyinvestmentplanning.com.au/negativegearing.htm
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我也觉得这东西是长期的，我偏向正 gearing.
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我赞同楼主对负扣税的说法。这个需要一定财务知识才能正确衡量真正的持有成本。我自己搞了一个模型自己算，发现数字的出来的结论和我们理性逻辑推想有点差距。数字的魅力就在于它真实反应了持有成本，不会考虑这个房子漂亮不，是不是在你喜欢的地方。不过模型始终是主观产物，对未来预测不准就会一步错步步错。确实很烦人啊
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楼主自己在澳洲有几套房产？系列写得没啥新颖观点，都是被说烂的东西, 觉得只是为了发贴而发帖
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大道理太多，有用的内容几乎没有
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干货 干货 这么一大篇 一句话总结 和没说一样
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对了 如果是命题作文 楼主肯定高分
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