本人一套自住房，是REDRAW ACCOUNT.
如果我买另外一套自住房，把目前的房子转为投资房。我目前的房子产生的利息是不能负扣税的。
如果我买另一套房子前几个月，把目前房子的贷款refinance 一下，转为OFFSET ACCOUNT. 几个月后我买了另外一套自住房，把目前的自住房转为投资房， 这种情况下，投资房产生的利息可以负扣税吗？
谢谢各位大仙指导
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可以，REFINANCE 后尽量把投资房贷款额度提高，把你的CASH FLOW都放到自住房里，最大化你投资房的利息支出。但是投资房需要有租金收入，这部分也是应税的。
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又能对冲自住房 又能投资房退税。还能有这样的好事
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谢谢
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跟你怎么操作关系不大
ATO认可的是你申报一个房子成为投资房的那一天，你投资房的mortgage（就是你还欠银行多少钱）从此以后产生的利息
这个利息就作为你持有投资房的成本，减去你的支出，如果支出大于成本，那这部分就可以抵消你的taxable income.
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那你的意思是说和是不是redraw account 没有太大关系
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跟是否redraw没关系，跟你目前欠银行多少贷款有关系
你搬出这个房子（住到新买的房子那里去）的那一天，你还欠银行多少贷款，这个贷款的利息就可以视为投资房的支出
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打个比方，我贷款30万，redraw account 里多还了十万，贷款还剩20万，后来因为用钱，把多还的十万又取了出来（贷款又恢复到30万，后来把此房转为投资房（贷款余额保持30万不变。那我可以用来负扣税的是30万产生的利息还是20万产生的利息？
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20万，除非你用refinance的10万去买投资房(不能自住)
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同样的sample, 如果原来不是redraw,而是offset. 同样情况下，可以抵扣的是不是30万？
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offset里面的钱不算mortgage里面，当然是可以的
redraw账户里面已经还的钱就算是还principle了(减低贷款)
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如何自住房已经偿还所有的贷款的话,又想再买一个自住房, 把原先的自住房出租, 这种情况只能是卖了第一个自住房,不能把它再次抵押作为投资房出租,是吗?
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可以出租，但租金不能抵扣利息。
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