房子在QLD，Raywhite管理（超级可恶的中介，帮房客说话，感觉中国人好欺负）。房客刚刚入住2周，之前也签了entry condition report。现在说fence腐坏严重，要求我们重新弄过。还有其他一些小问题，可是entry condition report里照片都很明确，现在又来啰嗦。
问问大家有没有遇到类似的情况，可以不修吗？中介说fence跟邻居共有，可以商量着分摊费用。我住那几年了，都没觉得有问题，邻居也没觉得有问题，房客来了说修就要修吗？三四十年的房子肯定会有这样那样的问题，要我装修漂亮了给他，也不是这个租金了吧。
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这个估计要修了，所以说house的话出租还是问题比较多啊，因为没有strata！
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给个照片给我？帮你看看 QLD哪里？
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不影响基本居住啊 比如要塌掉了 影响安全和隐私了 必须修吧
你这个 不影响基本生活和居住 你可以拒绝啊 为什么都要说yes？？
租客看房时候不是接受了吗 自己看了接受了条件啊
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不影响基本居住啊 比如要塌掉了 影响安全和隐私了 必须修吧
你这个 不影响基本生活和居住 你可以拒绝啊 为什么都要说yes？？
租客看房时候不是接受了吗 自己看了接受了条件啊
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没错，没错。
所以很窝火，我想邻居肯定不愿意修的。明天去跟中介和房客见面谈。
找到房客之前，中介就说这里要清那里要换。结果花了近千刀，房子三个月没有给我租出去，房价也一降再降，跟当初承诺的完全不一样。里外里损失了多少。现在又遇到这个问题，他们不想住就算了。我也想换个中介。都有想把房子卖掉的想法。烦！
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干嘛见面谈啊 什么事情总是见面谈还要中介干嘛
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有的租房中介就是没事找事 说不定找个他们关系户来维修拿回扣呢 主导权还是在于你 你可以换中介啊
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换中介是否要等到租约期满？应该还要结束房客对吧？
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是啊 房东和中介也有合同的
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建议你先修理中介
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你跟他讲：租金是这个样子的房子。如果修要提高租金。
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一般就提前跟中介说：租约到期了我就不租给这个住户了，也不准备用你们家了。
通常是这样么？
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没那么简单吧 不只是说一下的 和中介之间也应该有合同的 和中介合同终止也要提前告知吧
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是的，反正等到合同租约都结束了，或者告知他们结束的时候就不租了，也就结束了对吧？
另外维修方面，租房合同上写着房东负责各种保养与修理，住户负责修复造成的损坏。然后中介说这全是老旧自然损坏非住户人为损坏应当房东负责修理怎么办。
你知道修个一千两千一年，拿去上庭也不过是各摊一半的结果，还不够准备材料的时间呢，中介黑就黑在这里，阴点小钱。到期了就涨租。
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说实话 我不知道。。我都自己管理 交给中介还要和中介斗
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我觉得你一定得修，没辙。
我就修过。 新房客有一条狗，你不修，她的狗跑出去咬了人怎么办？
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这个又关中国人什么事？
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你也给中介提些要求 然后大家讨价还价 各让一步
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House每年扔进去的维修费也是不少的, 要自己懂
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这个中介做过这事。找他们的水工来做 water efficiency certificate，就可以让房客付水费。 说两个马桶不符合standard，水龙头也要加个什么减少流水量，做了quote要$590。我开始没理会，之后一些事情不爽一起爆发。结果他们又找了一个plummer，说所有的都符合要求，他出个报告只话了$150。简直无语了。
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能这样最好了。
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与中介终止合同需要90天书面notice。
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你说的也对哦。当初就不该租给有狗的。好好的fence也能被狗刨出毛病。
fence暂时没有问题，只是老化和腐坏了一点。长期来看也是需要换的。
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马上写notice，90天后让中介滚，自己来管理。
对房客，可以说邻居不同意修。
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有狗的 狗指甲容易在地板上弄出划痕
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你就拖着不换,看看房客想怎么办
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