最近看合法分租的问题，发现如果真想合法分租，几乎是不可能的。以下是我的理解，不知道对是不对。
几个奇怪的规定，
1.不能分摊水电费。我看到报纸上到处都是share bill，但法律上明文写的不可以收水电费，结果是房客就会随便乱用水，电，气。
2.法律还规定不可以赶房客，如果他们脏乱，你几乎就只能受着。除非等上四个月才能让他们走。
3.最好还是不合法分租，从大家的情况来看，不合法分租反而能保护人，因为只要不存银行，没人能证明你收房租了。你反而可以说你只是好心收留没房子的人。只要没收房租，一切都没有办法。
维省真是个奇怪的地方，是无法无天租客的天堂。如果我是坏心的人，完全可以找一分租房，一天洗两个澡，每天洗一次衣，房间开取暖器，一个星期个人产生的帐单就会是100多，房东要想让我走得等120天。我可以再找一间房继续。
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如果房东都不合法租呢
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不可否认，分租房东都在忍受着，房客浪费水电，搞脏房子。房东都没办法找保险，因为是非法的。只是一点还不错，就是国人基本上都付房租。
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如果是这种非法分租，造成火灾（假如）或者租客居住期间受伤责任应该谁负？ 搞脏或损坏房子估计可以扣除bond来cover吧。
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浪费水电看怎么定义，用多少算是浪费，每个人的需求都不一样。冬天有人不用heater没法过，有人不用也挺好。个人的卫生要求不一样，每天洗一次衣怎么能算是浪费。
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你这个法 哪里看来的？
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vic让房客走 不是4个月 而是at least 14 days...
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可以向vcat申请 然后出庭 然后让法官开个证明 送警察那 然后赶房客走 当然这一切都基于比如房客搞坏东西不赔，不付房租等
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顺便说一句 其他洲不知道 vic是保护租客的地方 租客权益比房东大 如果房东不把bondfang RTBA 那最后输掉的几率是99.9999%
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最可笑的是，我问了vcat，可否分帐单，如果房客在房间里用heater，那个一周要用42元钱的电费，vcat说不能分帐单，只能忍受着，电费必须由房东交。
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如果不能证明房客身份，就完全可以当成好心收留朋友，结果朋友吵架论处。这样的话，也许方便一点。
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国人基本上都付房租 但很多国人（主要是不懂事的）认为付了房租 等于付了保姆费 清洁费 垃圾清理费 等等。。 唉
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consumer fair
http://www.consumer.vic.gov.au
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那应该看的有误 建议可以去各个大学的 学生服务中心 那边有专门及更加规范的协助和条列
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没有办法保险的，没有合法中介，房东险也不保的，除非是警察说是有人故意放火，如果是居住人的过失，是不保的。
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我打电话给vcat的，维省的司法机构的解释应当高过各个学校吧？他们说的，不能share bill，一个女的很强硬，说就算你在合同中写明是share bill也是无效条件。如果房客不交share bill房东无权因为这个要房客离开，房客仍有权继续。她还说就算是房客天天用heater造成一周50-100元的电费，房东也不能因此让房客离开，最多只能开离开通知，房客120天才必须走。那可是四个月时间。近1000元-2000的电费。而且用heater，被发现也是要有帐单时，已过掉很多天了，这会让房东损失更大。
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这种情况非法分租能解决吗？ 比如房客拒绝付这个费，然后投诉你。
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如果说这个人是朋友不是tenant，没收过房租，只是share过bill。可不可以呢？
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这个只能一招鲜吧。再说了你这个“朋友”还有bond在你手上，估计收据还是有的吧。
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你说的是这个么？
http://www.melbourne.homeless.org.au/boarding-houses.html
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没有合同，不上交bond，收cash等等手法，就不要想着房东或者租客能获得多大保障了。
就算完全按照法规走，房东一样是弱势团体，人家要赖就赖。唯一的法规保障是房东可以花钱走法规流程，把赖皮的租客赶出去，但钱却完全不能保证可以收回。
于是landlord insurance就是唯一的救命稻草了。
我保留对一楼意见的看法，我相信是可以做到的。
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没有信誉租不到房子。。。
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就算合法分租房landlord insurance也不会有，指望那根草救命的也没了。
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前提是 租客必须证明自己是租客的身份 你懂的。。
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我觉得分租这种事情，省掉了中介费，房子多隔几间多赚几个人头，貌似赚了不少，没事不要紧，有事赔上去的时间和精力如果转化成金钱，真的赔死了（以自己的hourly rate来算的话）。我看到的基本上都是时间充裕的中年大妈大爸在做，一部分还与租客同住，不知道年轻上班族是怎么来做的。
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你这hourly rate是上税的，这个不上税。一年下来小半份工资了。
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