從空置率看悉尼房地產投資
悉尼最近幾年產地產市場一直非常火熱, 開始越來越多的人想要買房. 一來盡早置業安居, 避免未來價格持續上漲. 二來是投資要趁早入市, 享受升值.
這編文章會看看投資房地產當中其中一項非常重要的因素, 是每一個買家都會考慮到的:
“空置率”
房子租金回報很重要, 對於一個資金比較緊的投資者來講, 每個星期少幾十塊租金或是房子空置了一個禮拜都是壓力. 所以這次我們用了SQM Research 空置率的數據, 來看看悉尼各區的租房市場情況。空置率越低代表需求量越大.
以上是澳洲三個主要城市房屋的平均空置率. 整體來看悉尼以超低的1.6% 領先, 隨後是墨爾本2.4%, 布里斯班是 4.1%. 這些明顯地告訴了我們悉尼租房市場是最健康的, 基本上每100套房不到2套房是空置的. 如果你的房子乾乾淨淨, 沒有大毛病, 出租不會成問題.
現在我們再細看悉尼幾個Suburb. 我會提到的都是近年比較多人關注的的地區, 方便大家在買房時作參考.
1. Sydney 2000
悉尼市中心空置率大概保持在 2.5%, 比平均值高的主要原因是人口移動性較強, 只有42%人口是全職工作者. 但是房東們不用太擔心, 房子供應量雖然多, 但需求量亦同樣大. 畢竟市中心提供的便利吸引大量高薪工作者, 留學生, 單身人士等等..
2. Chatswood 2067
Chatswood 是悉尼北區最受華人歡迎的郊區. 空置率由14底接近4% 回落到2月的2.8%. 人口平均年齡35歲, 退休人士及家庭居多。
3. Parramatta 2150
悉尼第2大CBD. 是悉尼西區最重要的商業中心. 到2月份為至空置率是2%. 跟悉尼市中心一樣, 人口移動性較強, 但租金回報亦不錯.
4. Wolli Creek 2205
Wolli Creek 是悉尼南邊其中一個受到關注的發展中地區, 現階段還有不少開發中的項目. 數據顯示Wolli Creek 空置率相對其他地區波動比較利害, 原因可能是樓盤竣工大量房子同時推出租房市場. 但我們能看到市場現階段能夠消化.
5. Zetland 2017
屬於City Council 的Zetland, 是一個發展中的郊區. 就近政府投資的Green Sqaure Town Centre, 近年來價格上漲了不少, 引起了眾多人議論. Zetland 至2月為至, 空置率是0.7%. 如此低的空置率 主要是受惠於它的地理位置和環境因素. Zetland 距離市中心和大學都很近. 吸引了一聚留學生和在CBD或附近工作的人士.
6. Meadowbank
Meadowbank 亦是這兩年開始受到大力開發的地區. 是位於悉尼西北其中一個商業中心. 位置, 交通和環境以及比其附近地區房價便宜使它成為很多人的新目標. 無置率長期維持在1-2%. 到2月為至空置率是1.6%.
總括而言, 悉尼整體的的空置率大概是在1.6%-2% 左右浮動. 部份地區因人口流動性大以致空置率一度升高. 另外房屋供應量增加亦會使空置率有較大的波幅.
單從數據上來看悉尼還是非常好的租房市場, 但是數據只概括了不同地區過去的整體表現, 讀者們不應該以此來區分地區出租的好壞. 一個投資房背後還有更多不同因素影響它的表現.
以上所有數據由SQM Research 提供.
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感谢分享
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楼主，给我来一套zetland的楼花。
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赞一个，可惜没分了
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空置率是一回事，租金呢？
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楼花贵得离谱。
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我發表的文章完全沒有提到樓花二字. 空置率適用於一手房二手房.
只是悉尼Suburb幾百個, 只能列舉幾個據我所知較多人關注的地區.
你覺得沒用大可以看完就走.
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支持楼主
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租金回報可以上去 yourinvestmentmag 的網站他們根據 RP DATA 作了比較詳細的分析.
Zetland Chatswood 較低 4.5左右
City 和 Wolli Creek 有5.3%
其在中間.
不過那個也只能作參考, 一來市場變化很大, 租金回報的統計方式未必有效反映真實情況.
二來數據只是歷史, 投資是看未來.
如果選得好可以在4.5%的區找到5%以上, 如果沒選對給你5.3% 的地區也未必有5%.
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其他区不知道
反正在parramatta take房子 我们都是靠抢的
各种耍手段 求中介 加钱 趸交半年等~
各种靠谱
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感觉没有显著区别，一片大好啊。楼主给几个反面例子呗？
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空置率低，可是租金并不高。
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平均回报很坑爹
30多年的2房租 $500
3年新的2房租 $550
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空租率挺低啊
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反面例子的數據比較難找, 一般公佈都是Best performing suburb. 如果一個一個去查會花很多時間.
據我所知
Mortlake / Breakfast point 一帶就是一個例子. 空置率長期維持在3%
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学习
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投资有风险
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学习了！以前一直没怎么关心空置率，4%听上去并不高，但看楼主的意思已经是空置率很高的样子。
碰巧我留意的一个区近年的空置率都超过3%，最近一个季度更是接近4%，是不是说在那里买投资房不合适呢？因为容易断租？请指教。
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悉尼以前空置率不是都百分之零点几的吗？现在都3啊4的了？
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根據SQM Research 的數據 悉尼從05年到現在平均空置率都在1-3% 之間浮動.
不過我相信還有其他統計機構有做相似的統計, 但統計方式可能不一樣所得出不一樣的結果.
如果可以找到你看過的報告分享給我們就好了~ 多比較才可以更了解市場
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学习
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好文，不明白问什么有些人讲到楼花就好像洪水猛兽一样，而且楼主完全没讲到楼花。。。
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加油
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有道理
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都是APT 为主力的区啊。
楼主是不是卖楼花的中介啊。最近大批楼花在楼主所说的区里面上市啊
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