关于boxhill在建公寓很多，衍生出一个问题，造公寓是不是很赚钱，查了下realestate已出售的地块和在建公寓，比如看到一块地是600万卖得，如果批文下来可以造8层80套公寓，也就是每套公寓的地价是7.5万，以每个公寓50平方，建造价格2500一平，就是12.5万建造价格每套，合计20万是成本价格，realestate卖的价格在30-35万左右，这样算下来每套毛利在10-15万，，毛利润率就有30%－40%，那这里的开发商大赚特赚，而且预售，成本基本是地价，还可以抵押银行贷款，烦请大神指教是否我想的太简单了，谢谢
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是太太太简单了
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顺便一问，boxhill那里在建的那栋最高的是啥建筑，公寓看着不像，停车场貌似也就下面几层是，看不懂
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好多费用是在不知不觉中增加的 有经验的话倒是可以搞一搞
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思路很好，行不通.
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您认为净利有多少呢？
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弱弱问一下楼里的高手，买空地建房有没有规定多少鸟之内一定要建房？还是只要你愿意可以一直空着？
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APT挣钱的前提是卖的出去吧
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只要价格合适，一定能卖出
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至于能不能盈利，盈利多少，就看完工时候的房价了。
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最费钱的部分是画图纸，然后COUCIL不批图纸，周围邻居反对，你翻来覆去的该图纸，如果是贷款搞项目，银行利息拖死你。
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在国内小型的开发商会选择做别墅，因为项目完工快，资金周转快。这边我看造APT也都很快的，基本没有高楼
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这边的行情不太了解，你也有意向入这行吗？
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你在悉尼么？到时候叫上我一起 我可以搞到好多图纸改改就能用
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要练手，也需要自己懂，要不会有很多问题的
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楼主有１０Ｍ启动资金的时候再去想这些问题吧。
话说回来，当楼主有１０Ｍ的时候，他就不需要问别人这些问题了。
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墨村有在售的土地据说交地之后12个月内要开工
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这个问题的关键在于，你算错建筑成本了。现在基本上50-60平的公寓，建造成本在25万左右。2500每平米要包含车库，公共面积，电梯，残疾人停车，过道，花园。
然后还有一个非常高的council贡献，以20套公寓为例，就要你20万的贡献。
还有所有的公寓售价都是incl gst.然后你自己算要交多少gst吧
这2天再谈2个公寓的项目，都是之前买的地，拿到批文，全都做不下去，申请破产，银行卖出的。
风险非常大，不懂最好不要做
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以前好的时候每套公寓地价在5万左右，现在都去10万了
boxhill好多项目，都不太挣钱的，有100万的净利都可以笑了
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围观高人
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mark
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AUD2500/m2 is reasonable rate for current market which is from Australia Construction Book 2014.
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