我也不是很確定, 但據我所知升值稅不會算你自住的那些年=)
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错了啊，12.5万只是income,税是在此基础上乘以税率，如果你的个人税税率是37%，那交税就是不到5万。如果你的house是贷款买的，可以住unit, 出租house就是负收入，等过五年卖掉unit一分增值税都不用交。也可以卖掉unit，把钱放入house贷款，然后再贷款买一个unit做为投资房，住house,也可以实现负收入，也不要交增值税而且将来省很多tax。
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没错
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自住转投资的时候，要找律师做个评估价，算作你的起始价（70万）；
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现在卖掉的话不需要交CGT。因为这是你的PPOR，如果租出去不超过6年的话，你可以卖掉它，并且claim CGT Examption. 需要注意的是，假设你租出去3年，然后卖掉并且claim CGT examption，那么你在这3年期间的自住房就不能claim examption了。同一期间只能claim一处PPOR。
虽然第二套自住房不能claim full examption，但是由于是自住，可以claim 50% reduction。
"If the owner moved out of the property and rented it out, they can claim an exemption from CGT for a period of up to six years after they moved out.“
你去问你的会计，让他给你解释一下”Six year rule“。就明白了。如果他问你什么是Six year rule，那你最好果断换一个会计。
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