背景如下：
张三和张太太的第一套房是joint loan，目前贷款为30万。张三和太太准备买第二套房子，就去银行评估可以再借多少钱。张三有工作，太太目前没有工作。如果再次申请joint loan，两人总收入（实际就是张三一个人的收入）可以担负的总贷款（borrowing power）是50万。也就是说，联名买第二套房，只能再申请20万的贷款。
求问，如果以张三个人名义买第二套房，申请贷款时，是否可以多贷到一些？
1) 张三的borrowing power = 50万。
2) 张三的实际债务为30万的一半, 因为第一套房是joint loan。
所以张三单独申请可以借到钱为50 - 15 = 35万
请高人指点，这么计算对不对？
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以投资房名义买可以计算rent income 在内
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I think no as they will consider it as a whole family
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请问投资贷款如何计算rent income？要是还没看到房子，怎么知道rent 多少，银行会大概估算吗？
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borowing power是按家庭来算的，就算买的房子只是你一个人的名字。所以张三还可以再借２０万。如果要多借，对于第二套房，可以考虑让卖房中介把租金写高点(中介一般会出一个Rental Appraisal给你)。如果还想多借，可以考虑把第一套房也按投资房处理，这样多了一份房租收入。
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两个房子都当作投资房? 还可以这样?
还有别的什么办法吗?
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可以的，具体给你短信了。
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