數學小白...買房子出租.回報率是怎樣計算呢？
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如果房子50万,出租$500/pw,就是（500*52-支出）/500000*100=回报率
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数学老师哭了
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多了个零。是100不是1000。
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谢谢同学提醒
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关键在减去支出，我觉得这里讲回报率的多半没有减支出（council，water，中介，小修大修），如果真的减了支出，很少有超过4%的，可能超过3%的都不一定到得了一半。
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请问如果中介给出了6%回报率
这个数据是可靠的么？
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我喜欢这个回报率！
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中介说的回报率一般都是没有减去支出
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中介说的回报率一般是租售比，就是一年的租金除以房子价格，不会细算的。
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Return % on commercial properties are generally higher comparing to residential ones.
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hard to get 6%
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这怎么没预备空租期？能收房租应该乘以90%，6个月的房租期，每次预备2个半星期空租总是要的。一年52周满租是太抢手的房子了。
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52周一般是理想化的算法，一般算45-50比较好
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二手房的回报率应该不在租金而是房产增值！
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学习
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租金减去贷款利息、council费、水费、物业费（如果有的话）和可能产生的维修费 我这么算下来好多房子都是负收入嘛 都是赔钱的啊
除非是为了负扣税或者坐等10年后房子升值 否则找不出买投资房的理由啊
钱多没地方花的另说
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假如投资房的大部分资金是贷款的，那么你投资是在为银行服务，同时自己承担风险。除了负扣税之外。
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涨知识啊，谢谢分享
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不可靠，自己算的才可靠
中介费杂七杂八加起来就算5.5%的收费加上别的各种中介费，房东到手最多90% of the rent还没有去掉council,水费，land tax等等还没有算空置期
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中介如果说5.5%的收费，其实除去一周+GST的房租，letting fee,statement fee,lease fee ect ect,中介真正从房东那里拿走的不是5.5%而是10%
所以空置期0.9×0.9×rent是毛租金房东收到的（还没有减去council.water,repair,land tax ect expense)
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我接触过中介，有的收的%比较高，包括sundry，上庭费，等。所谓“全包” 8%-10%
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