首先 boarding houses属于Commercial residential premises 的一种，所以购买和出售时都涉及GST。这个好理解。
其他的 Commercial residential premises 还有 :
o hotels, motels, inns
o hostels,
o caravan parks, camping grounds
o 与 hotels, motels, inns, hostels 和 boarding houses 功能 相同的建筑
在运作boarding houses中GST的处理较为复杂，首先要将住客分为短期（少于28天），长期（多于28天）
短期住客GST为正常税率，总收入的1/11。
当有长期住客时，GST就 出花样了 。一共有三种方法供 选择
1， input taxed法 ，简言之 就是对于来源与长期住客的收入不计算GST，费用也不能抵扣GST
Input tax 的介绍请看以下链接
http://www..com.au/bbs/f ... read&tid=774229
2， 长期住客没超过70%以上，头27天按短期住客方法计算，28天以后使用打折GST税率5.5%
3， 长期住客超过70%以上，长期住客收入全部使用打折GST税率5.5%
具体计算，比如房租60元，GST就是60 X 5.5%= 3.3元
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仰望下hill同学，看完帖子我晕了
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所以需要为了这个boarding house专门单设一个ABN 并做quarterly GST & of course yearly tax return?
至于这个GST的计算和申报，ATO是否会盘查很严格呢
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最好是这样，要视乎规模和具体情况而定。当长期住客多时，如不到GST强制申请金额，可以不申请GST， 使用INPUT TAXED 方法
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多谢您慷慨解囊！我是税务会计，有什么问题尽管拿来一试..........
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Boarding house 购买和出售都涉及GST，那假设一boarding house 一百万，购买的时候需要付GST10万？一共付110万？假设出售一boarding house 100万，到手只有90万？对吗？
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GST 是流转税，只对增值额纳税，您没发现如果原价买卖，GST 收支相抵吗？
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明白了，多谢！
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