澳洲谢国忠:全球经济面临比08年更大的泡沫

在澳大利亚地产投资




国互联网股票的疯狂投机让人仿佛重回2000年时的泡沫时代。

  Facebook的市盈率超过100倍,亚马逊[微博]超过1000倍,AOL和雅虎在上一次互联网泡沫中都没这么高。当然,一些聪明的分析师总能为高估值找到依据。当然,在泡沫破灭前也没人能确定其是否存在。我猜测,一旦美联储被迫收紧政策,这一轮泡沫便将会在2014年破灭。

  新互联网泡沫的疯狂让我们可以一窥全球货币状况。实际上几乎所有地方的实际利率都是负的,这恐怕是现代史上的头一次,实际负利率同样引发信贷、地产和股市中的泡沫。 泡沫全球化

  美联储的QE政策首先会让新兴市场的通胀提高,而美国国内受创的金融体系延缓了货币的流动和泡沫的出现。在新兴市场中,在流动性泛滥的情况下房地产通常会第一个“膨胀”,迅速提升的房价和租赁收益的快速下滑无疑是泡沫的一大信号。从孟买到北京,泡沫已经根深蒂固。

  但这次比较有意思的是,由美联储政策所引发的新兴市场房地产泡沫又重新回到了美国。

  来自中国、俄罗斯和其他新兴经济体的买家推高了伦敦和曼哈顿中心城区的房价,使当地的房屋租赁收益更接近新兴市场的大城市,而不是英国和美国的其他地区。

  热钱并未消失在新兴市场中,而是通过官方的外汇储备或寻求更高回报率的私人投资流回美国的金融系统。当热钱刚开始浮现的时候,前一种方式占据主导地位,这令美国的债券收益率下滑,而当泡沫稳定下来,房地产的收益率和实际利率下降,私人投资者也重回美国市场寻求高收益,这将推高了美国风险资产的价格,例如房地产、股票和债券。

  新兴市场和美联储的关系就像是控制全球资产价格的涡轮增压器,新兴市场占据的贸易份额越大,增压器的动力越大。随着中国在全球贸易中的崛起,中国在这场动态平衡游戏中的份量也越来越重。所以,中国房地产泡沫在美联储实施QE期间膨胀并非偶然。

  在全球化时代。货币政策与就业之间的关联非常微弱。信息技术革命让大多数的高薪工作更易变动,这使许多职业在全球的薪资水平相似化,而且这种相似化的进程还在继续。

  因此,在仅仅一国实行货币宽松不会增加投资,从而带来就业。今天的投资依赖于一国的全球竞争力,而不是国内利率的一点小变化。



  任何国家的就业水平都可以通过削减工资得以提高,这解释了为什么如今美国劳动力再就业的平均工资要更低一些。一个经济体就好比一家公司,通过降价这家公司可以获得更高的市场份额。这解释了为什么如今竞争性贬值是推动就业的力量。

  如果一个经济体不能有效的使用货币政策,那么世界经济可能会被整体的货币宽松环境刺激。热钱在美国向世界输出货币政策的过程中发挥了一定的作用,但问题是,热钱背后的力量是投机,热钱只有在吹大了泡沫并且成功将这个烫手山芋转移给下家才有利可图。

  美联储的QE政策可能刺激了新兴经济体,这反过来令美国经济受益。这主要就是一个泡沫现象。当泡沫破灭的时候,全球经济再度沦陷,留下一堆附带损失,例如不良贷款。

  尽管效果不佳,美联储还相信其政策在创造就业方面的能力。它制造了一个又一个的泡沫,每一次泡沫破灭都带来经济下滑,而这又证明了需要进行下一轮货币刺激,带来又一个泡沫。


评论
这说明了
1、为什么澳洲试图通过降低汇率来增加就业(任何国家的就业水平都可以通过削减工资得以提高)
2、现在的情况是:新兴市场的资金反过来回流租金收益比较高的国家,直到“当地的房屋租赁收益更接近新兴市场的大城市,而不是英国和美国的其他地区。”



评论
有道理

评论
谢就是一死空,害的多少人踏空

评论
Dr Xie is very accurate if you always believe opposite of what he said

评论

其实要不是中国美国乱发钱,谢的话早就灵验了。他至少还用数据和调研说话,比乱押宝的人强多了。

评论
作为长期唱空的老谢,08年那次还就只真对了一次。

评论
--澳洲现在面临的最大困难是仍然在恶化中的失业问题,预计明年中之前失业率将突破百分之六。

--失业率上升将打击购房者的信心和还款能力,从而打击房地产市场,目前火爆的房地产市场是否能继续到明年中是个很大的问号。

--如果失业率问题不能有效缓解,房地产泡沫将不攻自破,也排除了RBA继续降息的主要障碍。

--综合目前各种因素看,澳洲(也适用于全世界其他发达国家和地区)面临的主要风险仍然是增长过于缓慢、失业率过高、企业与消费者信心不足等通缩性的压力,而不是什么泡沫爆破的风险
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...