澳洲现在的房市正处在疯狂期。不管是中介还是律师都这么认为（除了投资者，他们可也是赚得盆满钵满的）。新洲政府的预算转为盈余也是因为房产交易印花税比上年暴增的缘故， 说明政府也始料不及。然而，从另一方面来看“疯狂”正说明市场的不正常，这种不正常市场发展的持续性值得怀疑。目前来看，澳洲并无什么重大利好可以令房市如此振兴，失业率高企未有明显改观；中国经济增长速度放缓，澳洲经济景气度未有明显好转；制造业关闭裁员还在继续。当然有人会说，目前贷款利率低，正是吸引大批投资者入市的大利好，但随着通胀的有所抬头，以及为避免房市泡沫，储备银行可能不会考虑再降息，可能会维持利率一段时间，甚至可能在明年第一季度小幅加息。到那时，这房市就该会降温了。
浅识拙见，但求抛砖引玉。
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lz说的是SYD吧? 不应是澳洲.
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楼主你是RBA的吗？
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是悉尼大妈区疯狂。。。
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国人投资热钱太多
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在房产问题上 尤其是房产投资问题上 过于泛泛而谈 或者过于吹毛求疵 都没有太大的现实意义。
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预测不好说，但不认为现在是理性市场
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人民币对美元马上要5时代了，热钱怎能不多
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perth的房子卖都卖不动啊。。。。
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好像只有悉尼和墨尔本的房子势头不错。我猜是因为移民大多都来这两个城市定居，然后 supply and demand在起作用吧
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哪个区卖不动啊？我咋觉得都抢不上呢？
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物极必反。
资金总是向高利润驱动，下面出现的是一窝蜂的建房子。
供求关系也是决定价格的重要因素。
不要说悉尼土地有限，市场无限。傻子才相信这种鬼话。
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上周10月26日，NSW的拍卖清出率高达87%，VIC达76%,不只是悉尼华人区疯狂呵。不过南澳只有48%,昆士兰只有56%,貌似有点冷清啊
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身边还是有好多人在买房，不管有没有自住的。估计还得持续一阵。
但是但凡涨上去的只有今后涨的快慢和涨幅大小的区别，断不会再降下去。除非经济垮塌啊。
所以入手投资，仍然不会亏吧。低利率还是刺激人们把余钱拿出来投房产了。
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所谓的房价飞涨，实际上是对澳洲地理人文环境的购买欲望上涨
为啥中国的山沟里价格没涨呢？
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有些朋友赶着这一波卖房了,也是说涨的离谱,赶着先捞一笔再说
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自从1972年美元宣布与黄金脱钩以来，这个市场就不曾出现过楼主所谓的“正常价值的回归”。
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你看的哪区啊？我看了city，yokine, morley, 等等，卖的都不给力啊，很多都要降价一次才卖的出去。不过便宜的老房子抢得速度还ok.
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首先，指望明年上半年就加息，不现实。现在澳洲情况不好，rba想继续降息，但是房市这么疯狂，再降的话势必刺激房市进一步走高，而且官方利率已在低位，再降的话回旋余地已经很小，所以现在RBA指望美联储早日结束量化宽松来刺激澳币下行，达到降息的同样效果，又不会进一步刺激房市。问题是现在美国情况同样不乐观，失业率的下降趋势趋缓，明年初美联储新主席上台后很可能继续保持量化宽松。rba如果迟迟等不到qe结束的话，可能亲自动手，在明年上半年继续降息。
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当然有两个变量大家可以关注一下，一个是BUILDING APPROVAL，另外一个是CPI，也会影响RBA的利率决策
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自己住的漲不漲都沒差，只是現在要再買房子就比較辛苦了。
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如此说来，建房子会是未来吊死的出路？
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1.利率低确实给力，如果连涨三次利息，房产热立马降温。再涨三次利息，银行拍卖增多。
2.去年总移民19万，多数会定居悉尼和墨尔本，租房和卖房两旺。
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了不起申请破产，死不了人的
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目前虽然较热，但是还没有到爆掉的程度。
应该还有一点空间。
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目前所谓热是因为媒体报导后加大了的印象，加上2手市场根本没有足够的房源，新房开价无所畏惧买家太多，价钱也没有所谓的暴涨，现在只是补涨。 所谓泡沫起码要在CPI高于3%以及官利回到4.5%才可量化。
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明年还要涨呢
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我看河南的学区房，你懂的
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澳有多少中国人？
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