澳洲RALAN 的 PROPERTY MANAGEMENT

在澳大利亚地产投资





第一次发帖提问,希望得到大家的帮助。

我人在悉尼,买了RALAN(开发商)的楼花做投资房,即将SETTLE。现在面临选择管理中介的难题。

个人第一次买投资房,没有过选择中介的经验。自己做了一些调查,包括阅读fair trading的很多信息,阅读大家的帖子等等。

RALAN作为开发商,有自己的管理团队,发来了一个PACKAGE,合同很难说合理,但是这个可以商量、谈判。貌似已经有许多房东把房子交给RALAN来管理了。

RALAN的优势:

1. 房子SETTLE之前,房客就可以入住,保证房东在拿到房子时就有租客,避免利息损失。

2. 各项费用相对低廉,并且免去第一次的LETTING FEE。

RALAN的劣势:

1. 在买房过程中,出现一些诚信的问题。

2. 已经有许多房子等待出租,不知道什么时候可以轮上我的房子被租出去。

迫切希望听到大家的建议,尤其是用过RALAN或者正在RALAN管理投资房的朋友,请帮忙。


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哇呀呀~~很着急,等大家回复啊。

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没有必要用这家吧,信誉不好的公司帮你做事不会好。他们家建房都敢乱改了,还怕别的。

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好像以前看过有人说过他家管理的话strata的很乱收费很会高,因为房子质量的问题,以后会越来越高

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木已成舟,房子买好了。

要租出去,RALAN做中介怎样啊?

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我用过,还OK

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他们租房部还可以的。

另问楼主买的是不是rhodes的楼花?

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LZ买的应该是Rhodes的楼花吧~

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凭你所给的资料,我建议找其他中介。

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买的是KILLARA的楼花,在买房时DA没有批下来,3年了这才刚要SETTLE。

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“2. 各项费用相对低廉,并且免去第一次的LETTING FEE。”是说第一年的管理费免吗?那是否可以只找他们帮你出租第一年呢?之后就用其他中介?

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Ralan里有个叫Lin的不错,我的房子是她管的挺负责的。仅供参考

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ralan。。。。。持保持态度

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至少估价能够和买价相符了。

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呜嚓,这回热闹了,刚接到settlement通知,我的refinance还没开始做。

唉。

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Killara的房,一般估价不是问题。
理解很多人RALAN都有负面的看法。 但客观的看, RALAN早期的房还是可以的 (2010年前的)。
房屋质量确实不能跟好的公司比,属于中等偏下的水平。但有一点RALAN不错的是 他们的售后服务公司提供的SETTLE后服务是其他公司很难做到的。

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现在的镂花或者新房质量不敢恭维啊~
还是2000年前修的房子好

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settlement之前还有多久时间可以做贷款?

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建议你找他们先管理一段时间,就算他们很差,他们开放时间是其他中介没法比的。
其他中介给你管理的话,客户去一看,有那么多其他的选择,估计你的房要比较晚才能租的出去。

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开发商会提前至少5周通知房子要settle。然后还有一个21天的通知,这是CALENDER DAY,不是WORKING DAY。
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