澳洲请教:自住房推倒,建几个townhouse出售的税务处

在澳大利亚地产投资




请问众位专家高人,我家住了10年的房子,申请批下了几间townhouse,准备请人盖了后出售,税务上应该怎样处理才合算?

有两孩子,房子盖好时20-23岁,能分房子到他们名下吗?我们自己能留多于一套在名下吗?

卖掉的税该怎样算?住一段时间再卖似乎税上有利,但新旧房的差价和holding cost 考虑进去,哪条路好?

先谢谢了。

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近50位飘过,都没有反应
看来这问题有点难或少见

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一套留自住,2套以亏本价卖给孩子(当然价格也不能太 RIDICULOUS),剩余的正常出售,最后综合利润基本为0,不打什么税

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因为这事算是比较复杂的了,找个好会计吧

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盖好了我来帮你卖吧 

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2套以亏本价卖给孩子?
need to pay stamp duty?

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用trust account不就完事了,找会计好好问问吧 :)

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trust 的好处是赚的钱可分给成员,成员还是得交税
我希望能找到更好的途径,能不能房子/分好的地作为礼物给孩子,这个过程不知要叫什么税,stamp duty 是6%。

因这地是自住宅地,若卖了没税务,得的再给钱孩子也没税务。但如果卖之前先分给孩子,却要交税了?总觉得不公平。难道没有办法?

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A transfer of property will constitute a gift if the property was transferred voluntarily and no advantage of a material was received by the taxpayer in return.

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Thanks for the massage.
Can you please elaborate further, I can't  quite understand?

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你的case比较复杂,个人认为一般的会计做不了,要找专做投资的会计,看来要找大一点的会计公司问问。另外,你的case 放在税务相关的版面比较好。

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谢谢你的建议,看来也只能这样了。
上这里来是希望有像你这样的建议,gift 可能会有希望。不知道给孩子的gift 税怎么算。
经常问会计师也得不到帮助。可能要找大一点的。但如果知道可行信心会足点,愿意花钱。
另一个版我也上了,反应还没这边好。
很感谢。

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不客气!不好意思帮不到你!这种case 一般要找四大行。可不可以先将出售的部分买给孩子,孩子也可以有first home benefit from gov. 半年后再出售。gift 的部分 even only $1 can be a gift.

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谢谢。
我搞错了,先前上的是另一个版。我刚照你的建议上了税务版。

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GST 也需要考虑!


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希望有能人能帮到你!

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學習貼

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谢谢。

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谢谢。

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