澳洲Interest only和interest principal

在澳大利亚地产投资




想请教一下'如果买投资房'是不是一般选interest only的贷款'
它和interest and princpal的区别在哪里?

谢谢!!

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只还利息,不还本金

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投资房一般都是只还利息,这样做是为了税务利益最大化。一般有钱都放在自住房的offset帐上,或者还到自住房的贷款里面。

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正解

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interest only : 只还利息,并且你有多余的钱 可以offset 你的每个月还利息的数额大小。

interest prin : 本+息 比例不会比只利息大多少,但是如果你有多于的 钱 放进offset,你每月的还款额度不会变,只会变你还款年数。


如果是我,我选择 利息only,多余的钱,扔进offset,可以少还利息 ,需要钱还可以拿走。当然如果有钱 选啥都一样


请大家补充


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只还利息

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interest only +offset  这样钱的灵活性比较好

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谢谢热心的回复'我想知道的是这两种方法每月还款金额一样吗?
似乎第二种有弹性'要不然'利息扣完就不能抵税了'对把?

谢谢!

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本金 + 利息 一定会大于 利息的 。   举例来说

本金 100 利息 100 每星期

本金+利息 一起还 一个月 应该是 130

利息 是 100

并不是 本金 100 利息 100  本金+利息 就是 : 200

意思是这个意思。 这也要问贷款的 ,我非专业。


利息 一般可以只还利息3~5年呢。很遥远呢 到时候还会有扣税方法的

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不好意思,没看明白。比如贷款40万,25年还完,利率5%,那么利息大概每年2万,那么利息就是50万,难怪房子会涨价,25年后你一共付了90万,还不包括首付。    扯远了,言归正传, 如果是INTEREST ONLY的话,那是不是说,先付50万利息,再付40万本金, 我不明白这有什么区别? 如果贷款时间不变的话, 每月还款额不是应该一样吗??

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只还利息 只是给我们的一个3~5年的政策,3,5年之后 你就需要 本金+利息 一起还完了!我上面讲的是只还利息 或者 本金+利息,在于每个月的变化,并不是全部利息。

而你问的似乎是,本金+利息  和  只还利息   =  总共 比起来 有什么不同 是吗

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是不是如果是投資房的話,就可以一直 interest only, 自住的話幾年之後就得轉回 P + I?

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筒子们,都没错,个人觉得,出去税收,财务方面的考虑,其实本息都还,还是不错的选择,就算你什么都不做,至少30年能还完贷款,
如果理财小有心得,可能能减少几年的还款时间
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