他当初45w买的房子, 国内带了大部分钱, 首期交了35w......后来陆续又放了9w进去, 现在只剩下1w借款....一个星期还10来块吧.
我说他怎么那么傻, 应该拿去投资. 他说当初刚来, 没稳定工作, 能借到10w已经很好了. 现在想着怎么将这钱弄出来去搞点其他投资.
这种情况我从来没遇到过, 不知道的同学们又没啥好主意. 怎么把那35w首期弄点出来. 他的房子现在应该值个50来w吧.
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换大房子
不打算换房子去做refinance
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在澳洲所谓投资更傻
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找银行refinance贷80万买新自主房，老房出租变投资房
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Portfolio loan
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不是很明白哦....呵呵
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不明白+1，本想仔细询问一下，一看签名“不解释”
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不明白再+1
那是高人
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我觉得一个律师、一个会计师，都得要找专业的。
不过这么久，一直没在悉尼地区见到好的推荐，遗憾。
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Refinance 出来就行了。redraw
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看你想弄多少出来.和银行谈一下就知道怎么操作了
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至少45万的80%可以拿出来。
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TOP UP.
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感觉是对的，虽然还有些不明白。
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找banker或者broker问，很简单，无难度，refinance或者top up都可以
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完全可以refinance. Refinance 出来的loan 利息可不可以抵税，完全取决于你拿这钱去干什么。
如果是去买自住房，法律上这部分利息是不能用来抵税。
如果是拿去做生意或别的投资，这部分利息可以用来抵税。
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投资，给银行打工，否则，给税局打工
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在过去的几年里，我觉得楼主的朋友的选择是最好的选择，而楼主让人家去投资，不是傻，就是存心要害朋友．
如果你手上有现金，现在最好就是趁利息低，尽快减少贷款．
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我可不想害他哦....
还是很感谢你的意见.
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正确做法很可能是：
卖掉，钱放自住，贷款重新重新买投资。
-- 基本赞同，以现在经济不稳的状态，建议卖掉，重新贷款买一个更好的自住房。
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不解
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前面还有 “偶尔”
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不明白+3, 请教高人
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你好
有另外一個情況
一號房子:現價35萬(當了6個月自住房後租出,6年rule快到了)
(五年前:29萬)
二號房子:現價33萬(建好就出租了)
(3年前:27萬)
loan還有33萬
offset a/c還有大概5萬
如果refinance的話是不是35+33*0.8=54.4萬
究竟怎麼辦比較好
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投资也有风险，
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卖掉再买进，这一进一出税也有不少吧？
比起refinance要交给ATO的钱，哪个更划算，是不是要看这位仁兄现在的收入了？
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