澳洲请问这个酒店公寓能买吗?

在澳大利亚地产投资




最近在矿业小镇里看了一个一室的酒店公寓
大致情况如下:
1,售价18万
2. 酒店保证每个月租金是860,保证5年,5年后可以续签
3.在保证期内,不需要我出一分钱,物业,维修都不需要我出
4,这个酒店在小镇的中心的中心。
5. 2011年的时候这个酒店公寓出售大约是22到24万之间,07年的时候大约是8万

我的问题如下:
1. 这个公寓多少钱合理(因为是私人出售),前2天有同样大小的卖了12万
2. 我在澳洲还没有房产,但是这个房子不能算是自住吧,是否可以享受7000块的政府补贴?
3.是否有什么我没考虑到的风险?

谢谢


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1. 这个公寓多少钱合理(因为是私人出售),前2天有同样大小的卖了12万
你的为啥要18w啊?

2. 我在澳洲还没有房产,但是这个房子不能算是自住吧,是否可以享受7000块的政府补贴?
当然不能享受7000的补贴 7000是个自住房的

3.是否有什么我没考虑到的风险?
Commercial Property升值空间不大, 5年后是长是跌不知道。 而且贷款比较难
860 * 12 / 18w = 5.7% 的 回报。 这样就不能负扣税了


我最近 也在研究 commercial property, 其中有很多地方值得研究


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commercial property 貌似 要交 10%的 stamp duty

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算了吧

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谢谢楼上的回复。
我也谈谈我的想法,大家讨论
我是想把价格谈到13万,因为那个12万的房子租金稍低
另外我是想这个酒店地理位置不错
这个小镇目前发展不错,周围盖了2栋大楼,而这个酒店还是平房
平时又不需要我管理,租金完全可以还贷款
万一哪天拆了,说不定还能稍微赚一点。
买个机会罢了

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提一下我的经验,希望帮到你。
这里面最大的风险是:如果你的租金保证不能保证的话,你要通过法律途径拿回你的损失,你要付出的时间和金钱成本是往往是很大的,在这个期间,你必须仍缴纳贷款,否则银行不管你们有什么DEAL,照样收房!
换句话说,你的房子没租出去,管理方没钱给你,你怎么办?呵呵

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首先,如果楼主在澳洲没房产,为了这个房子去拿投资房的低补贴而放弃自住房的高补贴,我觉得不值!不知道楼主是哪个州的?
其次就是贷款问题,我估计不容易,建议您找Broker先谈谈,看看如果贷款的话空间有多大!
最后,还是回到税务算法上究竟能划算多少。。。。。
总之我就得第一套房就买service apartment,还是得慎重!!!

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慎重

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谢谢各位的建议
我需要认真的考虑一下
顺便说一下,我在西澳的矿区
这里主要是铁矿石和天然气
今年以前房价高的吓人,随便一个破破烂烂的3房HOUSE租金都是1200一周
今年刚刚完工的2房APARTMENT可以卖到84万
只是今年价格降了很多。
本来去年就想回墨尔本买房,但是一直没有时间回去。
但是这里本地的房子,我也不太愿意,价格高,以后也不一定在这里发展。
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