澳洲[真心求助]请大家帮忙分析一下,自住房是卖掉好

在澳大利亚地产投资





现在纠结是否该把房子卖掉

房子情况:4房townhouse ,地段中上,保养良好,三年新

房子价格:购于09年8月,10年1月settle全新入住,购买价加上搬进去后各种折腾大概花56w
当时first home grant 拿了3万2,所以抵消了印花税等开支,此房拿下来在57万

贷款:无offset!!! 当时贷款47万,最高换了12万,所以抵税时最低时35万贷款。目前是5。17的variable利息,实际还贷款每月$2025,抵税部分每月只有$1500

房子目前售价:估计在60万,理想的话可卖61到62万,中介费要1万5的样子,所以到手只有58万5

房子出租:保守估计可租490到520一周,抛掉中介费可拿2000到2100每月

个人情况:两人都低收入,年收入不超过15万,还有一娃要养,最近刚买了个70万的house,贷款56万,利息4。99三年固定,每月还$2300。

我们想卖的原因是:不想贷款压力太大。想手上有点闲钱可以做个小生意。此房无offset,税务上没大优惠。怕房价会继续跌到时候连60都卖不到。转投资房后以后卖要交CGT. 以后出租了再卖更不好卖,因为有租客住里面。

转出租的考虑:
卖不到好价格,房价会长。以后还是会买出租房,如果卖了这个以后再买,买进卖出的花销也不少

大家觉得这房有留着的必要吗?

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我会把投资房卖了,去做小生意,我比较激进

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是啊,如果又重新开始攒钱买生意,又得几年过去了。。。

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5.17variable?怎么做到的?

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- 抵税什么意思,看你说的offset你的意思是放在offset的钱,可以不交利息。1500在offset,每月减少的利息没有几个钱。

- 转成投资房,综合收入,开支可以报亏损,这是可以负扣税

- 现在卖了,没有赚多少钱。

- 现在你有2套房子,都是自住房?自住只能是1个地址,除非你是你名下一套你老公名下一套。这要搞清楚,不然也要交增值税

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小生意也有风险,需要很多流动资金。

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房价不是一直在涨么?来个closing day sale, offer 620 plus。卖不掉就改租

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Ubank

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我的意思是实际交了2000的利息但只有1500可以算在expense里,不知道是不是这样算的?

现在是自主房,两个月后我们才搬到新买的房里去

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恩,good idea, 一会儿和我的中介问问去

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closing day sell 就是mustsell by 如果不卖就出租?卖不了的话,怎么给中介钱,还要缴广告费吧

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广告费肯定要交
置于中介同意不同意这么卖,那要看中介对房子的估价了。


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是只有1500可以算在expense里,你的理解是对的。关键是你看不看好房市。少500利息抵税,也凑合。比像我这样多还了20万才意识到的强。

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我现在也面临相同的选择。

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如果有好的小生意可以做也不错,房产就是很慢,但应该是稳定的,毕竟供求关系摆在这

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这,我喜欢房产,所以会留着,如果现在卖,赚不到什么钱,反而会亏。不过楼主你们家要是报税收入不高,留着投资房也没意义,因为没有多少税可以退的。要不先把两个房子重新做一下贷款,把投资房的钱全部抽空,试试保留一年,看看有没有什么好处,没有的话到时候再卖吧!

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楼主的贷款利息都好低啊!怎么做到的?贷款额度也不高啊

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我们现在是no sell no charge, 中介说先看这个周六开放后的情况再说。中介的意思是我们的心理价位高了点,可是我们也不大想降价

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找小银行就能拿到,多货比三家了

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一买一卖便宜了政府啊,小生意靠谱吗?

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在补充一句,我觉得房产升值五万等于没升,卖掉不合算。

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如果HOLD住,还是改出租吧。

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问题是做什么生意那?可能全赔光。。。。

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LZ考虑不过长远阿,你买自住house就应该refinance阿。
现在能抵多少税不该是你考虑的重点。你新house 3年的fix过了之后,2个房子一起refinance,把equity都放到自住房。然后投资房35万的loan还interest only,全部抵税。出来的cash都放在自住的offset。 而卖了就彻底没抵税了。
而卖不卖关键要看你说的生意,自己考虑。想法有多成熟,有多大风险。如果生意肯定要做,而且需要现金,那卖了增加流动性。如果生意不是立刻要做,或者觉得这个投资房有前途(近交通,好学校),那就留着。

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这个好

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谢谢!我们现在的操作貌似就是这样的,我们先做了第一套房的refinance,把多出来的钱和这些年多还的钱交了第二套房的首付,目前第一套房我们是interest only,然后第二套将来的自住房我就是fix了大部分,小部分variable用offset。如果第一套房我们决定出租不卖的话,我就准备把第一套也fix三年4。99

请问你说的三年以后,是不是再做refinance,把增值的部分拿出来都放自住房里,投资房就一直保留35万的贷款额?



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不是,我是以为你的t/h没refinance。这样的话要还p+I,p的部分不能抵税。
至于3年后,refinance拿钱放offset算redraw,不能抵税。

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我每次看到这儿我都不太明白求解。

总说收入低抵税没太大意义,收入低交30%多,收入再高也就40%多,有差很多么??为什么收入低就没太大意义了??

求解。

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关键是报税收入,有的人现金收入啊。
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