小弟最近购了一个二手房，虽然是第一套房，但是因为离火车站近所以想暂时出租，初来乍到，想请教各位大虾：
是自己挂广告出租好呢？还是委托中介代为管理？找中介是找个离自己住的地方近的还是找离房产位置近的？大家有没有推荐的认真负责的中介呢？中介的服务费一般是多少？几个PERCENT？刚开始有没有一次性收的费用?比如广告费等？
小弟想用房子的出租来抵一部分个人的税款，也就是大虾们所说的NEGATIVE GEARING，请问哪些相关费用可以用来抵税？我从银行贷的款是INTERST ONLY的，是否意味着这些可以全额用来抵税？另外这个房产的COUNCIL RATE, WATER RATE, STRATA RATE都是可以抵的吧？那买房所支付的STAMP DUTY，律师费，LOAN申请费，中介服务费呢。。。是不是可以用来抵呢？房子还有没有折旧可以抵呢（是二手房，不是新房）？
主要是小弟就一个人，没有家庭，一年到头要交的税款没有一点折返的余地，所以就想投资房产，看能不能财政年末的时候能不能退回来点。
请大家不吝赐教，谢谢了！
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由投资房所产生的一切开销，都可以作为费用用来抵税。所以像council rate，water rate等，毫无疑问都可以用来冲抵你的收入。
其次，关于interest，也同样是投资房的开销，所以全部能够抵税的
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中介管当然好，省事又专业，找离房产位置近的，一般来说，中介费5-6%+GST，一次性费用为一周的房租+GST
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可以做一份物业折旧报告。每年可以多退数千元的税。
APDS物业折旧 0430 218 968
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说的很对
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找propertymanager中介管理，省心
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不好意思借LZ 的帖子问一下，好像中介收到租金后都要拖一段时间才发给房东，大家都是隔多久从中介那里收到租金的呀？
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看你的中介， 一般都是月底前转账并附上STATEMENT， 得具体看你的房客几号交租
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我的房客是每个月二十几号交租，中介要拖一个月才转到我帐上，正常吗？
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不正常， 你可以要求他在月底前给你
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谢谢，可是中介会托辞说还没有收到租金。
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不可能， 租房协议上会写明每月几号交租，房主应该有权力要求中介转钱给你，我的中介都是每月30号准时到账, 可能要考虑换个靠谱点的中介
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我觉得就是找大中介，一切走标准流程即可，然后买landlord保险。
剩下就没你啥事了。
自己管很烦，不值得。
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可是换中介也很烦，要提前90天通知。
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那也得换啊，好的中介省很多麻烦，要不你每个月都要担心中介部给你钱
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好的仲介會比較用心討租金
壞的,錢照收,租金不管
房貸interest,房仲管理費都可以抵吧
還有維修出租房的東西 都行
另外找個合格的plumber幫你看水管那些的,好像可以免替繳水費
要自己去詢問一下
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是要装节水龙头，可以要求房客付用的水费
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謝謝你的更正阿
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