本人新手 不特别懂
朋友推荐的 三年期楼花 40万起 室内面积58+6的阳台 朝向 位置都不错
想做投资 物业600一季度吧
求帮忙评估一下 第一次买房子 大家给点意见吧
8 Brodie Spark Drive, Wolli Creek 2205
http://www.domain.com.au/Propert ... ek/?adid=2010244650
评论
我最近也有留意这个区。但找了以前的售房信息,好像09年到现在房价没升很多。09年的卖价只比现在便宜5000. 但也不能说以后不会升值,这个要等到2016年才能SETTLE。这段时间比较厂, 我现在也对比这个区和北区,价格一样。但我想还是选择北区购买投资房
评论
评论
评论
评论
三年时间太长啊 觉得其中的风险比较大
评论
8 Brodie Spark Drive景色确实挺美的,看过2房的,很贵, 实在买不起 .不知道为什么要3年才能交房
评论
Australand房子质量怎样?有没有哪位住在australand的房子发表一下呢?
评论
有听朋友说好像不错.不过朋友买的是旧房,Australand前几年建的
评论
个人觉得 我自己贷款32万的话 按照现在汇率6%算的话 一星期370
评论
然后房租 能收到目前450左右
3年后 不咋涨的话 正好房租cover任何一切费用 而且目前这个价位的房子 应该还不错吧
求批斗 求指导
评论
管理费肯定要高过600,我估计实际要900左右。40万起,你不一定40万能买到,估计40万的没有车位。没车位的不太好租,将来卖也不好卖。
评论
评论
一房这个价格还行 strata是不是有点过了
评论
吃过亏的人~~~看到楼花就飘过。。
评论
这管理费算是低的。
评论
我去过wolli creek飞机太吵了
评论
管理费是说涨就涨的。
评论
还行,靠公路的那些房子更吵一些。
评论
40w是没有车位的,有车位都将近50w,管理费一般都是第一年比较低,第二年开始肯定是800-900一个季度。。。。
评论
管理费还真是高啊,第一年就600. 在火车站边上,没有车库也没什么, 现在就1房的最好租了,这个不担心。如果考虑以后出租,还真不如去投资一个小旧unit,因为这个strata太贵了。只是在想能有多少升值潜力,例如现在40万拿下,三年后能涨多少?
评论
studio都要40万了,那么40万的一房虽然没有车库,有吸引力吗?能升值吗?同问。
评论
我算了一下,如果按租450pw的话,net回报率大概是4.5%(除去了strata, rates, water and mgmt fee), 如果你的贷款利率是5.3%, 借款80%, 那么实际按100%算,就是4.24%,所以确实cover了。前提是strata600不能涨哦,否则一涨,肯定要自己贴钱了。
评论
你忘了算折旧了。如果算了折旧,你倒是正现金流。
看看这个吧。
我用的是一个免费的计算器,可以从这下载。
http://www.investmentpropertycal ... rty-calculator.html
评论
折旧的钱要后拿到,我一般不算折旧。。
评论
感觉好像已经升了不少,挺贵的,但离 city近,
评论
一房无车库Strata 是500,据说开发商说的。。
评论
评论
评论
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
- 据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产?
- 据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联