澳洲Wolli Creek一房apartment楼花投资求评估

在澳大利亚地产投资




本人新手 不特别懂
朋友推荐的 三年期楼花 40万起 室内面积58+6的阳台 朝向 位置都不错
想做投资 物业600一季度吧
求帮忙评估一下   第一次买房子  大家给点意见吧
8 Brodie Spark Drive, Wolli Creek  2205
http://www.domain.com.au/Propert ... ek/?adid=2010244650

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我最近也有留意这个区。但找了以前的售房信息,好像09年到现在房价没升很多。09年的卖价只比现在便宜5000. 但也不能说以后不会升值,这个要等到2016年才能SETTLE。这段时间比较厂, 我现在也对比这个区和北区,价格一样。但我想还是选择北区购买投资房

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三年时间太长啊  觉得其中的风险比较大

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8 Brodie Spark Drive景色确实挺美的,看过2房的,很贵, 实在买不起  .不知道为什么要3年才能交房

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Australand房子质量怎样?有没有哪位住在australand的房子发表一下呢?

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有听朋友说好像不错.不过朋友买的是旧房,Australand前几年建的


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个人觉得 我自己贷款32万的话  按照现在汇率6%算的话   一星期370

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然后房租 能收到目前450左右
3年后 不咋涨的话  正好房租cover任何一切费用    而且目前这个价位的房子 应该还不错吧
求批斗   求指导

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管理费肯定要高过600,我估计实际要900左右。40万起,你不一定40万能买到,估计40万的没有车位。没车位的不太好租,将来卖也不好卖。

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一房这个价格还行 strata是不是有点过了

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吃过亏的人~~~看到楼花就飘过。。

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这管理费算是低的。

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我去过wolli creek飞机太吵了

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管理费是说涨就涨的。

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还行,靠公路的那些房子更吵一些。

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40w是没有车位的,有车位都将近50w,管理费一般都是第一年比较低,第二年开始肯定是800-900一个季度。。。。

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管理费还真是高啊,第一年就600. 在火车站边上,没有车库也没什么, 现在就1房的最好租了,这个不担心。如果考虑以后出租,还真不如去投资一个小旧unit,因为这个strata太贵了。只是在想能有多少升值潜力,例如现在40万拿下,三年后能涨多少?

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studio都要40万了,那么40万的一房虽然没有车库,有吸引力吗?能升值吗?同问。

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我算了一下,如果按租450pw的话,net回报率大概是4.5%(除去了strata, rates, water and mgmt fee), 如果你的贷款利率是5.3%, 借款80%, 那么实际按100%算,就是4.24%,所以确实cover了。前提是strata600不能涨哦,否则一涨,肯定要自己贴钱了。

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你忘了算折旧了。如果算了折旧,你倒是正现金流。

看看这个吧。

Free-Investment-Property-Calculator-v1.0.2013.pdf (49.23 KB, 下载次数: 76)

我用的是一个免费的计算器,可以从这下载。

http://www.investmentpropertycal ... rty-calculator.html

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折旧的钱要后拿到,我一般不算折旧。。

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感觉好像已经升了不少,挺贵的,但离 city近,

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一房无车库Strata 是500,据说开发商说的。。

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