是一个5栋楼小区的唯一的店铺，已批准可以做餐馆，开发商倾向于有档次的咖啡店，内部面积90平，外部70平。小区靠近大的SHOPPING CENTRE, 所以潜在的竞争是有的。还有一个硬伤是停车不便，因为在大马路边，在小区内部道路修好之前，客人停车成问题，所以主要服务对象所定小区内部用户（共600户）。但是小区全部完工还有3年时间。像这样一个店铺，有必要拼一下吗？
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友好像对商业房投资不感冒
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开个杂货店，顺带送达邮包存放站，住公寓的许多人没有车。进货超巿打折时候进， 囤积二周时间差。咖啡店风险实在大，周一周五忙上班没空进来喝咖啡，周末购物休闲喝咖啡谁来你落单小店坐一坐。
开个歺馆也可以，下班晚了来吃点
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商铺的贷款只有50%，资金是否够
位置是小区住户回家顺路，还是需要多走路的
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