今天23/11/2007的新闻,银行汇率再上一台阶!
租金又得上涨了!
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新闻在那里啊？
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到底是利率还是汇率?
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http://www.news.com.au/business/story/0,23636,22802023-14334,00.html
Commonwealth Bank ready to lift interest ratesBy AAP and staff writers
November 22, 2007 10:36am
Article from: AAPFont size: + -
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THE Commonwealth Bank is ready to lift interest rates on variable home loans again, saying higher funding costs caused by the US mortgage crisis need to be passed on to customers.
“Obviously our funding costs, like everyone else in the market, have increased significantly,'' CBA head of retail products Michael Cant told analysts at an operational briefing today.
”This will ultimately need to be passed on to customers across the industry in the form of higher rates.''
CBA (cba.ASXuote,News), Australia's biggest home lender, raised rates earlier this month after a rise in official interest rates to 6.75 per cent by the Reserve Bank. The bank lifted its variable lending rates to 8.57 per cent.
Despite record profits, the bank's variable home-loan rate is set to rise again. CBA posted a record cash profit of $4.6 billion for the 12 months to the end of June, up 18 per cent on the 2006 result.
Timing of rate rise unclear
Mr Cant did not specify which CBA products would experience a rate rise.
“I think the only thing we're being non-committal on is quantum and timing and who goes when,'' CBA head of retail products Michael Cant told analysts at an operational briefing.
”But I think it's inevitable given funding costs that we will pass, as will all the other banks, the funding costs on via higher (variable) lending rates.''
CBA said it has already risen rates on its fixed-rate mortgage products.
”Obviously, there is some short-term margin cost that we've been wearing at a group level, but this will ultimately come back as the market passes on the increased funding costs in the form of higher rates,'' Mr Cant said.
NAB set to hike rates
National Australia Bank (nab.ASXuote,News) has said that it intends to increase the interest rate on its variable home loan products beyond moves in the official cash rate.
NAB said on November 9 that the increase was likely to occur in “the next month or two''.
CBA chief executive Ralph Norris said on November 7 that the bank had not decided whether to pass higher funding costs on to its variable home loans.
”Like any business, we have cost inputs and we have to reflect that in our pricing at some point,'' Mr Norris said then.
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作為澳洲最大的貸款銀行﹐聯邦銀行早在本月初儲備銀行正式將利率上升到6.75%之后就已將利率上調。聯邦銀行還將不定的貸款利率上調到了8.75%。
澳洲聯邦銀行准備再次上調國內貸款利率，他們說高昂的債款成本促使銀行不得不轉嫁到消費者身上。
“像市場內的其他人一樣，我們的債款成本明顯增加，”澳洲聯邦銀行零售部負責人麥克堪特(Michael Cant)昨天分析說，“這最終將會以高利率的形式轉移到消費者身上。
堪特先生并沒詳細說明聯邦銀行的哪种貸款將會有利率的上調。相比其競爭者，聯邦銀行相對的處于有利位置。“對于非銀行貸款者，我們有非常清楚的貸款利益消費，他們對安全性高度信賴，并且沒有涉及到抵押金。“堪特說。
聯邦銀行提供的個人存款金額是其競爭者的兩倍多，約占銀行貸款的55%。
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是的,说的是Commonwealth,但其他银行肯定跟风.
据说明年一月后还会加息!
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NOV 24; HOWARD NO MORE
从leichhardt一家民居窗户上看到的
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不是吧?从RBA升息到现在各大银行一直没动?commbank这次是大银行里第一个涨的?
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Labor上台后利息大不了多升点。不过房价升的会比利息快。
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呵呵labour 运气是不大好。 一上台就碰上这个。一直有个疑问。 美国经济现在感觉有recession的趋势，有预测说明年会更不好，那澳洲经济的发展已经持续那么多年了，都说有个周期性发展，那会不会又到了澳洲经济要走下坡路的时候了？ 这样的话，投资的风险不是会变大么？
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利息升高，房价怎么会高！这中间有个度，如果利息再升１个点，房价肯定支撑不住的，因为物品价格都会很高，失业率会高起来。很多人就没有办法买／供房了。
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是呀!
利率涨后工资也跟着涨,有钱人越来越多,买房的人就越来越多,房价会越来越高,买投资房的人收的租金就会越来越高!
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我今天早上在维多利亚路上还看到有人拉着"SUCK HOWARD"的横幅呢!
这算不算侮辱人呀?
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不算吧,要是想侮辱他,也应该把两个单词换过来呀.
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房租上涨也是有个度的
再涨没有人租得起
人就要逃走，现在每天都已经有很多人逃离悉尼了
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澳洲房价涨很大功劳归于consistant undersupply VS consistant increasing in demand，其中之一的原因就在我们可爱的council，批一个文件上18个月是家常便饭，这些cost对于building来说不单是一个开销，更包括了不确定性（opportunity cost）。
利息是一方面，但它不是房价的决定因素，不会伤害到inner 和一部分的middle ring area。
property的价位=the price at which the guy prepared to pay for。所以就算大部分人买不起房子依然阻挡不了一个区域的增值。欧洲的城市就是这样。
澳洲经济肯定会受美国影响，美国经济肯定会受其本身的spending的影响，而房价很大程度上代表了how much people can spend。所以现在小心一点是因该的。
各大媒体的报道都对澳洲前景看好。sub-prime morgage crisis在18个月后就会好转。我觉得我们现在站在一个asset pricing的高峰，至于以后，借用把菲特的一句话：“大潮过去，才能发现谁是裸泳者。”给自己一个空间，做好计划，避免风险。我相信世上没有熊牛市，只有资金的流动。
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我怎么没感觉到？
现在似乎悉尼人口越来越多了。
记得报纸上说去年总共有15万移民，差不多一半都在悉尼。
（具体数据记得不是很精确了，但是悉尼多了很多新移民是肯定的 ）
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今天听人家说西边过BALCK TOWN那边的房子,现在十几万就可以买了,而且还一直卖不掉->有钱人是不会买那边的房子的.
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前段时间有新闻
说每天有多少人逃离悉尼
一下找不到在那里了
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都失踪了
[ 本帖最后由 OZWorker 于 2007-11-23 15:53 编辑 ]
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房租上涨 部分员工逃离悉尼
生活成本高 每周1000人逃离新南威尔士州
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对，就是他5
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嗯，真羡慕你这样的有钱人呵。
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会不会出现中国那样有价无市的泡沫局面？？
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Wrong! should replace S with ...
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唉。。。我的就是CBA的home loan。。。
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我们的CBA viridian line帐户连长两次：
INTEREST RATE CHANGED 12/11/2007
DEBIT RATE IS NOW 7.845% PA
INTEREST RATE CHANGED 13/11/2007
DEBIT RATE IS NOW 8.070% PA
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这个这个,只涨了一次吧,不过我不是viridian line帐户.是variable的.
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ｐｏｏｒ ｐｅｏｐｌｅ ｈａｓ ｔｏ ｌｅａｖｅ ｃｉｔｙ, ｈｏｗｅｖｅｒ, ｍｏｒｅ ａｎｄ ｍｏｒｅ ｒｉｃｈ ｐｅｏｐｌｅ ｃｏｍｅ ｉｎ, ｌｉｋｅ ｎｅｗ ｍｉｇｒａｎｔｓ ｗｉｔｈ ｂｉｇ ａｍｏｕｎｔ ｏｆ ｍｏｎｅｙ ｆｒｏｍ ｔｈｅｉｒ ｃｏｕｎｔｒｙ ｔｏ ｓｅｔｔｌｅ ｄｏｗｎ ｉｎ Ｓｙｄｎｅｙ, ｔｈｅ ｂｉｇ ｎｅｅｄｓ ｌｅａｄ ｔｈｅ ｈｏｕｓｅ ｐｒｉｃｅ ｋｅｅｐ ｒａｉｓｉｎｇ ａｎｄ ｔｈｉｓ ｗｉｌｌ ｃｏｎｔｉｎｕｅ ｆｏｒ ａｎｏｔｈｅｒ ７~１０ ｙｅａｒ, ｗｈｉｃｈ ｗｉｌｌ ｒｅｓｕｌｔ ｉｎ ｈｏｕｓｅ ｐｒｉｃｅ ｂｅｅｎ ｄｏｕｂｌｅｄ ｂｙ ｔｈｅｎ.
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