澳洲今天听到个靠谱的,5年能翻三翻的房子

在澳大利亚地产投资





19/03/2013看到类似的帖子,想着更新一下。基本尘埃落定了,多说几句吧。

韩国大爷的房子,30来万买的。重新分区后,变成R4,而且和R3毗邻。他R4一边的邻居的邻居,一年前按1.45M卖出。

开发商最终给他 1.45M,12个月SETTLE,或者1.425M,9个月SETTLE,这老大爷咬死,1.45M,9个月。超过100万的纯利,如今房子的内部情况也挺不怎么地,住在里面,不是享受。而市面上的价格,也就1.3M上下。想不明白为何不签字,获利,然后用百万买套新房子,然后剩下40来万享受生活。

因为这价格谈不拢,翻来覆去这么一番,开发商为此重新做了规划,结果发现按新规划,韩国大爷的房子按R4来开发,土地短了一米,需要韩国大爷的邻居也卖房子来配合。我去敲门做了陌生拜访,很NICE的中国人,他太太带着我转了圈他们的屋子,直接问,你说我值得卖么?几年前按自己喜欢的设计盖的,如今卖了真是可惜。

于是这韩国大爷......悲剧了,硬生生,为了2万5,因为他所在的和R3接壤的位置,和他的R4邻居不可能卖的现状,外加开发商已经做好的开发计划,把自己这块地弄得从R4掉回了R3的地位,丢掉的利润,是2万5的十倍都不止。

Sorry, my buyer is not intersted anymore. thanks very much and please call me anytime if you need more help. have a nice day.

说实话,说这话时候,我很有点幸灾乐祸的心态,嘿嘿嘿嘿。


22/02/13 更新,没想到这帖子还有人记着,翻出来了。更新一下吧。
房子依旧没有成交,虽然双方的意向已经非常接近了。为SETTLEMENT PERIOED是9个月还是12个月没有达成一致。买家已经完全不着急,他要拖就拖着吧。

不带立场的说,那位韩国老爷爷心太黑了些;上上次约谈我,和我扯OPEN LISTING,比我妈小不了几岁的他女儿作翻译。坦诚的说,我的这个买家出价比市面上其他的买家已经高了超过10万,没有丝毫再货比三家的必要;韩国老大爷还和我扯什么OPEN LISTING,我直接关文件夹,礼貌起身,礼貌回复:我们不接受OPEN LISTING,如果你觉得其他买家能给你更好的价格,祝你好运;如果你找不到更好的买家,再请随时和我联系,然后礼貌转身走人。

一周后,他再打电话回来,再想谈价格。抱歉,就是这个价格外加这个成交期限。现在价格已经谈妥,唯独双方在成交期限上有三个月的分歧,基于这个时间分歧,利息差别差不多就是2万块。僵持在这里。

买家已经无所谓了,爱卖不卖。他把此块地周边的地已经拿下,相当自信只要他不开始开发,没有任何人会出他能出的高价购买这块地。我也很无所谓,爱卖不卖,这个买家不会和除我们之外的任何中介打交道(这很难得),剩下的,就看这老爷爷自己吧。

目前谈妥的价格已经是他几年前购买成本的近5倍了,他的纯利已经超过百万,而且房子破破烂烂的,住得也并不舒适,老年人非要这么固执,也就随他去吧.......



我一点点更新吧,中介朋友说到的,某区的某房子,现在有人看中了愿意出价多少多少(百万级)。

07年某某以少少价格买的(多少多少价格的三分之一不到),短短5年时间,增值3倍以上。具体说增值原因,两字,土地。

目前该买卖还在洽谈之中,等10%的deposit付了,我再来说细节。

神一样的投资故事。

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沙发,坐等2017年该房300万成交

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大悉尼偏远地区有可能

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07下半年mel的话,跟现在的房价差10-20%,3倍绝对是特例

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等楼主讲故事。

个人猜测:
1. 改了 zoning 了,
2. 要不就是天上掉馅饼了

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故事结束了,房主压根不想卖。

楼上说到点子上了,土地本身升值了,因为政府的条款发生了变化,可以建数套townhouse。

房主面对数倍的回报,压根不动心,直接回复,we are not interested at all。其实换作是我,我肯定动心的,他们也不是老人,不过折腾一下的事情,破房子能换新房子,爽死。

另外,这不是华人圈里的事,不用人肉了,呵呵;当时俺中介朋友以为对方是中国人,才让我去沟通,我去了才发现不是,又弯了个说他们语言的朋友才建立起联系。

唉,多好的命啊,天上掉下来的几近百万澳元的纯利润(还免税呢),竟然完全不动心的。

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通常状况下不会吧

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蛋定。又跑不了。

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他们想等个好价钱才卖吧!你们的价钱太低了。

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啥时候翻十番?

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哈哈,谢谢 rwmerrylands 朋友加分。果然猜中。

楼主你一换位,就想卖掉拿钱,是因为你在投资这条河边湿过鞋,或者洗过澡,可能有投资项目,或者能拿钱潇洒,你拿钱生钱。

房主不卖,总有卖的时候,只是不在现在。现在卖掉,就跟杀S下蛋的鸡一样。

奥村房产市场太成熟,房产投资就是普通的投资方式,只能追求个 average 。估计他们看到目前是买方市场,拿钱又不知道能去做什么,干脆守着鸡。

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既然不行了 讲讲故事呗

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高手,留个联系方式,我请你喝杯咖啡,请教请教。

和专业人士说的一样,并且要求保持联系,维持这个point of contact,或许他们将来会改变主意,考虑销售了。

价格其实开的相当厚道,而且他们若不满意,也愿意让他们报价,可惜人家压根不想卖。

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过奖了!

我对房地产的了解,可能还不如你。你有不少中介朋友,实战与内幕应该知道很多。

我是做 mortgage broking 的,对房地产只有侧面了解。

你要是不要求办理贷款后还拿 Cash rebate, 只想认识一个 due diligence 的 靠谱房贷中介,咱们将来可以喝杯咖啡。

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点我名字,可以找到我的个人网页。。。我的联系方式都在那里(这句话不犯忌讳吧?要是不对头,我删除本楼,请管理员提醒。)

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你朋友要是实在是舍不得房主的那块地,找人设计个 option?

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这个比喻挺逗的,贴切。

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等看结果,学习。希望我也能买个房子升值一倍就可以啦。。。

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什么是地产 ?

  怎么产?

  为什么产?

如何产 ?

弄明白了以上几个问题, 一年翻一翻.

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我只是分享一个听来的真实的case,而且,看你的回帖,似乎你连帖子都只看了开头一篇,就急着写出自己的看法了。

均价对于政府或者大型开发商银行等等来说,有意义,对于我们这样的个人投资者来说,有意义没?均价的由来是建立在整个市场上的房子而言,个人投资者能有多大财务能力买几套房子?对于个人投资者来说,每一套房子都是个案都是特例都需要具体问题具体分析。

更何况,悉尼有多大,有多少个区?每个区的均价又如何变动,每个区每条街道的均价又如何?我说的房子,只是澳大利亚新兰威尔斯洲悉尼市区某区某条街上的一独立个体,拿悉尼地区均价变化这个铁一般的事实,去谈论它的市场价值,我看不出有任何意义。

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现在我知道,你绝对靠谱,希望之后有机会合作

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这个,呵呵,谢谢,互相学习,共同进步,劳动致富,走在XX主义的康庄大道上。

我看革命电影看多了。。。有什么好玩的故事,请多发几个

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事情又稍有转机,屋主开了个价格,我咋评价呢?不好评价,换作是我,或许我的要价会更高。

看看接下来怎么发展吧,见得越多,听得越多,越来越觉得中介这行不好干,好似郭德纲说相声不好干一样,同样是人,同样有嘴会说话,凭什么你付钱来听我说?——这是学问。

我很想知道这生意最终能不能做成,要是成了,我就真心去上课读书学习考证——如何当一个好中介。Nothing is impossible.



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Only hope my salary triples every 5 yrs.

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那就说明,屋主这段时间找"专家“熟人”咨询去了, 你朋友开的条件,屋主不是不动心,只是不确定该不该卖,价格是不是靠谱。

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现在两家(买卖双方)的价格分歧还是不小的,朋友和我大概说了下他作为地产中介应该做的事情和可以做的事情,也大概谈了下 他的策略和思路。

我很佩服的,是当初我找的朋友问到的结果,原话是we are not interested at all. 是把门完全关死的,而他再去问,在语言交流不顺畅的前提下,能问出个价格来,提问的技巧,是学问。

我拭目以待,想看看最终他如何在如今双方差价如此大的情况下,帮买卖双方达成一致而且让双方都满意——这是学问,也是真正的行业技术。

他最近一直想用言传身教让我明白,中介的价值在哪里。如何交谈如何提问如何找合适的切入点,学问啊。

好的销售,估计都是琢磨人心理的高手;亲眼所见,电话打完便能预计到和买家见面后买家是什么状态,丝毫不差;带买家看完房便能预计到之后买家和他联系会怎么出价,真他妈神了;越来越发现,我之前那点小九九,在这些专业人士面前,嘿嘿,只算是个蹩脚的障眼法。

可能真是我运气好,碰到个好机会,遇到良师益友了。

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你的运气不是一般的好。

真正到某个境界了,销售技巧毕竟是个“术” skill,我不相信光是玩花头能玩到这个境界。我很佩服,也很羡慕你在入门阶段就能碰到这么好的导师。真的。

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我也看了个westmead的独立屋,改容积率了,主路两边都规划了,原房东出售时也知道这个,结果还没人理,拍卖也流产。最后还是低价卖了。

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不错, 值得学习
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