澳洲墨尔本西面到底有多烂?有多少人是这么认为的

在澳大利亚地产投资





本人在墨尔本西面住了3年多了,觉得还可以,生活压力不大,房价压力也不多。
因为周围有些朋友很鄙视西面,西北面,西南面。各种说什么不方便······(其实我倒没觉得,嘿嘿)

刚才看到有之前的人聊起悉尼的地区,所以就兴起,讨论一下,看看大家的看法。
对于房价的投资或者增值,大家对墨尔本西面是怎么想的?


这个帖子大家回的还瞒热烈的嘛···········
不过大家还是讨论为主,我也只是闲着无聊,因为周围很多人都这么说,所以才开贴看看大家的想法。无论是东南面如何富足,还是西面如何贫疾,希望大家还是以讨论,闲聊为主,不要抨击或者诋毁某一个地区。数据和个人案例,笑笑就好了,看看就可以了,不要太在意。还是心平气和的聊一下,开心一下,上网本是开心放松的过程不是吗?

评论
自己住的爽就行了。

评论

还行,瞒爽的,不过拿出来聊聊呗

评论
CHILD CARE 和学校怎么样啊?

评论

child care不是很清楚,不过公校排名都在100到110,私校大概排名在50到70左右吧

评论
我住墨尔本西区 还行

欢迎大家多来西边看看走走

评论
自己住得舒服就行了,增值就别想了,肯定跑不赢东边的。

评论

这么肯定? 是否有一些依据呢?

评论
西北區飃過

taxi到機場30塊無壓力

评论

过去的数据也不能代表未来的数据  我倒挺看好西边的

评论
補充一下

city和機場 (我在附近工作) 是去的最多的地方
進城15分鐘 上班15分鐘


评论

西区的房价前几年已经透支够了,现在均价已经超过50万。又有那么多空地空房子,够消化无数年了。

别的不说,随便看看real estate,point cook的房子平均只有3个人看,可能再也找不出一个数字如此低的区了。

评论
自己住的舒服就OK了。 如果又要住的舒服。又要便宜。又要升值比东边大。又要在乎别人的看法就不是别人的问题

评论
先别说增值,就说租金回报,家里人在williamslanding50几万的新建投资房,每周租金才300多,这个租金回报确实很差了。
说道增值,很多人看好西区未来的增值,可未来有多远呢?

评论
和kew-toorak-brighton, 这一代是没法比啦。 不过essendon个人感觉西区里面最好的区,去ct有高速(不过是收费的),也有好的学校。

评论
一马平川,挺好!

评论
工作关系,不得不考虑搬去西边。。。只考虑ESSENDON或HIGHPOINT附近
住惯了东南区,真心真心不想去西边呐,所以考虑租房,租个一两年还是要回来的。。。

评论
看来大家的确瞒鄙视西区的,不过西面的房子均价50万了?好吧,可能我很久没关注了

评论
关键看你住在西面哪个区了,墨尔本西面有好区也有差区。

评论

50万?你开玩笑呢吧?!你去Moonee Ponds和Ascot Vale那几个区看看,50万也就凑合着买个公寓。

评论

一般觉得这两个算北边了吧,好像西区一般指hopper crossing, point cook, werribe 之类

评论
西区就是过去几年炒得太厉害了,因为房子新特别吸引华人,再加上无良中介忽悠骗了不少人,尤其是华人. 都说自住不错,但是自住也要考虑增值啊, 难道打算一辈子不搬了.

就看现在的房价,再看看旁边大片空地,只有跌的份了.

评论
地势很平,好多地方没咋有树,二层楼的view就很好了。

评论

原来您说的是外西区呀,那个地方的房价怎么会涨呢?那里有着一望无际的荒地等待开发,土地供应绝对大于需求,那个地方开发出来的目的只有一个,就是让平民有个地方住,有个体面敞亮的房子住!外西区解决的是住的问题,房子升值这个问题不论是开发商还是政府都没有考虑过。说实话,我始终认为期望自住房升值本身就是个比较可笑的问题,但是这里不做讨论。

我看好Werribe South,三五年以后那里将是外西区的明星城镇。

评论
Footscray, Sunshine deer park, sydenham这条线才是西区把。hopper crossing, point cook是西南

评论


评论
但是还是有很多人在PC,HOPPERS CROSSING,WERRIBEE这里买的房子,出租出去了,这个大家又怎么看呢?

评论
感觉自己住住蛮好的,只要不是长期东边上班,去机场也方便,吃便宜,玩儿方便。
最主要是开车路宽,每次去东边开着大车的我的小心脏都有点紧张。

但是投资房最好是看东南和东边吧,一则自己住西边,摊开买风险小,自己像搬也多个选择。二则东边多数区租客好料理,而西边碰到问题租客的概率高。

评论

这个说的靠谱哈。

评论
还好啦。

墨尔本最烂的是 CARRUM DOWNS 和 FRANKSTON.
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...