居民区内的一PIZZA CAFE店，楼上是2 bedroom unit.
算是住宅区内的一个小小商业区，周围有几个小店，有卖面包、NEWSAGENT、小药房、bottle shop的。
现在年回报是32000，一季度的水费、council fee是一千左右，卖40万，值不值得买？
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听起来很合适啊，现在2 bedroom unit都不只这个价，不过我完全是外行。
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貌似正现金流啊，如果其他情况一切正常的话，当然可以考虑。
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看在哪里了，卡市最近有个上居下铺的房子卖，开价一个m
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看起来不错 楼主还可以自己开PIZZA 店了
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不能一直是32000吧。。。。。。
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哪里卡市啊？
顾虑的地方就是不知人流多不多，现在的租约是2+2
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一共150平方米左右，上层七十来平方两房
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真的很不错啊
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看起来是不错，要不也不会想买它。有什么风险不？
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我可不想去做PIZZA哦
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同理，会有许多人不愿意住在PIZZA CAFE之上。
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问个外行问题。council rate在商业房产中，是否应该租户，即开pizza店的人承担？房东不需要承担这个费用？
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那只能租给PIZZA店的人了
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回报还是不错的。
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水费、council fee是租客支付，不应该是房东付。
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觉得不错的投资哦
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现在contract 是2+2，风险会不会有点大？两年之后空租的风险
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居民区内的PIZZA 店，还能存在多久。
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主要要考虑空置以后怎么办, 不过才40W, 利息也不多. 所以还是可以考虑的. 你看看PIZZA店的生意就知道了.
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值
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听专家意见
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在哪个区呢?
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Lease太短，有风险。
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最最差的情况，下面也改住房了，这价钱很不错吧。不过政策可以吗？
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看上去不错，是不是连物业带生意全部卖啊，那40万不错，毕竟买个公寓也不便宜
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单物业呀。不连PIZZA店
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是居民区包围中划出的一小片商业区，很小，只有几个小店。做成住房，估计没什么人愿意住在一片小店周围中吧？
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那就看看 这个pizza点的营业情况 另外可以贷款多少？
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VALUE FOR MONEY.
就一个字, 便宜,物有所值.
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