我们可以举一个例子来分析，假设我们购买一套价值50万的别墅，每周租金为500元，即达到1000：1的标准，它是否能够帮助我们达到现金流持平呢？假设物业中介费为租金的5%，贷款为房价的80%，贷款利息为6%。
以下是一个详细的每年收入支出表
每年收入支出表
项目 计算方法 计算结果
租金收入每周 $500 500*52周 26000
物业经理费 500*5%*52周 1300
※贷款利息 400000*6% 24000
房屋保险 600 600
房东保险 300 300
害虫处理费 150 150
基础水费 200 200
基础电费 200 200
物业费
政府物业费 1200 1200
维修费 500-1000 800
广告费 200 200
收入-费用 -2950
※这里利息的计算是仅仅支付贷款利息，并不包括本金。
需要指出的是这是一个静态的估算。实际上每一个项目都可能变动，例如利率的升降，租金以及费用随着每年的通货膨胀不停的上涨。
我的结论是别墅 房价/周租金 700：1，unit 和 apartment 600:1 才能到达平衡甚至正现金流。
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Do some maths first
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个人觉得算太细没什么意义，因为没个人情况不一样，其实你投资上的花销还可以避税呢，从业和做生意又不一样的算法，有时候正现金流不一定是好事啊，投资上稍微的亏损对做生意的人来说是有好处的。所以要看每个人的情况。
不过买到便宜的房子，适合的房子，利率能低点到是好的，但是利率太低说明经济不好，经济不好说明就业不好，生意难做。所以平衡就好，某一面太绝对了就会出事的。
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谢谢你的建议
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我怎么觉得是否应该以100%贷款额来计算呢？
难道首付的20%没有资金成本或者机会成本的？
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从我的经验看，这种房子很难找
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举个例子吧，不要跟我说偏远地区或者公寓楼哦
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1000：1的都不好找了，最近房价高的很。50万的房子租500块的不多。
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恩，别的地方部知道，反正悉尼难。
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Strathfield parramatta rd 上那几个房子真的是48w 两房租550一周！
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800:1的unit还是么达到breakeven。。。。
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我不太理为什么亏损倒是好事。你可以有税务上的回扣，但是你不可能把亏损100%拿回来，那还是亏的呀。能详细解释一下吗？
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没有算折旧。
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这还是没算还的本金和首期的。
只是在帮银行赚钱，自己还要亏钱。
就算700:1来算，50W的房子一周租金收入700多，一年也就3W多而已。
把本金算进来，不太可能做到正现金流。
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分租吧, 应该可以.
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我只是个人理解，不代表大家的想法。
我没有太多的投资的，但是我对投资的理解，尤其是房屋，我是看长线的，10年来算的。什么3年涨多少，5年翻一翻，其实我都不太理会的。因为房子不卖，就不能说你是赚了还是赔了，因为自己说没有意义嘛。
另外房屋的涨幅是看周期的，如果说50W买的，10年后变80W? 有些人说100W 10年翻一番？我就算85W好了。
你赚了35W，然后你贷款80%，每年付利息2万5千？10年就是25W，然后你租金回报算你平均一周450吧，10年变，10年就是18W，这么初步一算，你赚了35-25+18=28万。
然后其实你在这个过程中，抵扣的税收啊，当然你付了地税啊，房屋维修啊，或者管理费也有，但是租金我也没算涨不是嘛？
而且我也没算翻一番，总的来说10年赚个25W 还是可以的，而且吧澳洲还可以TOP UP 赚了2年就可以拿赚的贷款再投资啦，又是一个过程。
其实我本来没算过，你问起来，我就随便算个大概，反正是赚的。当然非要说3年一看，5年一涨，那我就没办法了。因为我从来没算过短线。我个人觉得投资嘛，不影响生活的情况下，把多余的钱放银行，不如做投资，10年后总会赚的，多点少点而已。
就像股票，如果看中一个银行股，你说要一年赚多少，我就不知道了，我只知道，我看到一个好的价位，买它一点，这钱本来就不用，存着吃红利，20年后，我要退休了再去看看，它总不能倒闭了，或者20年不变吧。
因为我不是很聪明，也不喜欢算啊算的，很累，所以用时间去熬呗，反正工作的钱开销，攒下的钱投资一下，老了就退休呗，总不会没钱的，天天算啊算的，很累的，还睡不好，哈哈哈哈哈哈
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楼主是在算现金流，总体来说1000比1不够正现金流的
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如果买新房，算上折旧，而且自己收入比较高，可以退回来不少税的话，1000：1是完全可以做到正现金流的。
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在哪个位置？感觉 Strathfield 那边位置好一些的2房多快60万了。你朋友是今年买的吗？
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如果这个房子是投资房，你的计算不对，你卖房时50%合并到你当年应纳税中要交CGT，就是有17.5 要交CGT，边际税率45%计算，你要交 7.865 万CGT，在加上中介代理费2%= 1.7W，实际你的收益粗估是 35-7.865-1.7-25+18 = 18 万而不是28万。你的收益是28/50 = 56%。 如果按每年通胀3%计算，十年30%，你抵消通胀后的实际收益只有26% = 2.6% 每年。
即使是不考虑通胀，5.6% 的收益和其他投资比较也不算很高，存银行的利息也有5%左右呢，呵呵。
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我估算的更简单，就是大概5%的收益，然后付6%的利息。。。。。。
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如果是投资房应该是105%的贷款吧，房款+S/DUTY+LEGAL EXPENSES
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