之前只是大概地了解一些常识，现在真的要卖房子了，才想起来capital gain这事，如果我在我的房子里住了半年以上，不到1年，之后把房子租出去了一年多，现在又卖掉。
这种情况需要上capital gain tax?
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在回答楼主问题之前，想问一下楼主有几套房？这套要卖的是不是楼主的自住房？
如果这间要卖的房子是自住房，楼主没有其他的房子。
那么楼主所描述的情况，不用交csapital gains tax。因为楼主在搬出自住房后，可以将其出租最多6年，然后卖掉，不用交CGT。前提是楼主选择这间房子为自住房！
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目前自己名下除了这套房子没有其他的了，现在自己租房子住，这套名下唯一的房子正在出租给别人住。
但是这套房子我每个financial year还用来negative gearing， tax上占了些好处，这种情况是不是就不算自住房了？
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安了， ATO一看，年年报NG， 最后卖了还是亏损， 管它什么投资，自助的，人家也不好意思再问你要钱了。
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对滴，这就是只有一套房的好处。
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