因为想在澳洲长期发展，想把国内的房子处理掉拿到澳洲买房。看了看悉尼恐怖的房价，估计没80w也买不到什么适合一家老小自住的房子，现金拿在手里又怕贬值，所以琢磨着能不能先付个15万到20万首付买个投资房出租，等工作生活什么的稳定了再卖掉买自住房。
算了算如果买50万左右的2房unit，贷款30万，月供肯定超过2000，再加上税啊啥的一个月肯定除了房租要贴几百块，再算上自己租房子的费用，一个月要3000多，感觉压力大了点，差不多是收入的一半了。如果一次性作为自住房的首付，买个80w的贷款也要30万，月供还是超过3000~~ （悉尼的房价为什么这么高？难道大家都是年薪十几万二十万的？）
求有经验的来指点一下如何合理地分配和投资？
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先买房自住吧.自己租房.再出租自己的房.一进一出不还是一样吗?等有实力了,可以再买一套更好的自住.把旧的拿去出租.相信大多数人都是这么做的.
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自住为主
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没看懂。楼主投20万买个50万的投资房，虽然这个贷款要还2000多，可是你不还收租金呢吗?而且你自己不是还有30万现金在手里吗？这个钱你往哪放？
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悉尼房价就是lz这样一次砸几十万的人抬起来的
要是都象我这样首付都凑不齐的屌丝就不可能贵了
lz还记得09年疯长抢购的主角吗？
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想想在以前国内， 假设楼主是6000元一个月，80万的房价。你觉得贵吗？ 而且80万应该是HOUSE 吧。 而且国内利息高过这里，而且国内没有OFFSET 也不能早还贷款。
有时候这样想想， 我心里就平衡也平静多了。
lol...
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先解决自住，不要光想着赚钱
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自住的先搞定
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50W在墨尔本可以全款付清一个HOUSE
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手里握着50万现金买一套投资房还需要犹豫么？你要是说一口气来三个才需要稍微计算一下吧？没想过投资房是租出去的么？没想过可以负扣税么？你拿20万来买50万的投资房，贷款66%或以下，就算不扣税按正常市场租金都应该收支平衡了吧。
剩下30万买自住房，你要是贷款80%都够买100万的了。当然如果你怕还贷吃力你可以买个60万的，贷款30来万按今天的利息水平你一个月也就还个一千六七吧。要是还嫌吃力可以买50万的，贷款20来万一个月都还不到1500，有压力么？
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自住房
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