上周末 去了次westpac,由于我有2个loan 我就fix了一个投资的房产2年 是4.99% 我的租金回报是4.92% 所以基本持平了
然后off-set 就link到了 自己自主的这套 这样可以存钱抵利息 浮动利息是5.61% 这个或许有点高
不过前后还是省了不少钱的
所以分享一下
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持平怎么做负扣税啊?投资房居然还还本金,那你明年就要打税了
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westpac 这么过份?两个贷款在它那里都不多给一些折扣浮动利率?
楼主沒说投资房的贷款是本金和利息一起还的罢?有点不明白,如果能够持平,为什么要做负扣税?花了一百元,向政府拿回三、四十元,但你还是损失六、七十元啊!
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没看明白
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有没高人点拔一下,没看明白.
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人家的持平只是银行利息和租金,真到抵税时,还要算折旧维护啥的,肯定能负扣税的
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只是利息和房租差不多持平而已。
管理,维修,council,strata都是钱。负扣税没问题。一年几千洒洒水啦。
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5.61%有点高,但是4.99%真的很便宜,fix两年以后利息为多少,如果终止合同,要怎么处理?
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几千大洋也不是小数目了?
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fix两年之后应该还是浮动利率,如果还想定就在定一次
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正解。 如果自己还有倒贴不少的利息,那样的投资是不华算得。
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看来要去银行好好了解下
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学习了,好多的技巧呢,要好好算得吧,不是太懂呢?
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我的理解是,由于自主房的利息不能扣税,而投资房的利息可以扣税,所以应该把所有余钱包括投资房赚的利息全都放在自住房的offset里面抵扣本金,少交利息。投资房就fix一个较低的利率交全部利息,这样做到负扣税最大化。不知道我的理解是否对?楼主也是这样考虑的吧?
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读读这个贴子,里面有个计算器,自己算算就全明白了。
http://www.investmentpropertycal ... deposit/2012/08/05/
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