澳洲Adelaide北区值得投吗,会有潜力吗?

在澳大利亚地产投资




主要是Parafield Garden,Paralowie, Salisbury这一块,感觉这几年人口在涨,居民区和各种基础设施也在建,虽然离CBD远,但阿村弹丸点大地方要进城也就30分钟车程,等south rd overpass建好交通会更便利,阿村东西南基本都已经到头(顶山靠海),要发展就要向北,这一片房价在升但感觉相对还有空间向上,虽然现在租金低,但毕竟投资房升值才是大头,各位在阿村或者熟悉阿村的朋友能不能给点意见?讨论讨论哈

评论
都是穷的一塌糊涂 犯罪率高的地方 这样的地方买了投资房 想想房客会是体面人好好照顾房子么

评论

恩,是个问题,北区总体人口素质确实差些,而且还是以工业区为主,想投资在靠近mawson lake,这样可以租给南澳大学的学生

现在选择就是在靠近city买unit或者投资到房价偏低的区,unit即时就有租金回报,house的话长远可能更好,但不确定因素也更多,所以纠结一下

评论
LZ是自住?

评论

投资啊,自住不会选那块了

评论

恩 我也是这么想的 市中心五公里范围内 小group unit 带地的 三十万左右的

评论

这么差?

评论

还有unit 带地的? 是有地权的吗?

评论

传统上都是不太好的区,反正我知道的中国人没有买那边的,但我的一些同事住在那块,都说还行

评论


sydney叫做villa 村子里这也是unit

比如:

http://www.realestate.com.au/property-unit-sa-trinity+gardens-110613109

评论

恩,基本25w-30W左右的unit都有250到300的周租了,北区买同价位3房,可能周租也差不多,但找租客会比较头疼

评论

还有一个问题要考虑进去 北区大片大片的土地 项目又多 等你想卖的时候大把的新屋在那里竞争 供需上卖方会吃亏的 但是inner city就不一样了 东南北三个方向土地每平米都破千的 不可再复制有scarcity啊

评论
为何不往东区靠呢? location, location, location!

评论

东区确实是华人趋之若鹜的所谓富人区,高尚区,不过来阿村好几年一直对东区没感觉,宁愿选西面靠海,南面靠山的几个好区住

评论

恩,现在要再等来一个类似当年房价几年翻番的时代可能也太天真了,这几年的房市起起伏伏总体还是低迷,未来要涨多半也是走平稳缓慢型了,似乎还是投资inner城区的unit稳妥啊

评论

看了这个房子,这个是没有地权的。所以增值的潜力小,对吗?

评论

看过去10年的统计 freestanding house,torrent title的增值和 commu or strata title 的涨幅基本是一样的 。地权不地权的只有拔掉从盖的时候区别大 对于buy and hold简单的投资来说真没什么所谓吧     地大 回报高 增值快 便宜你总要做取舍的
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...