首先我认为文章的理论和论据应该还是正确的。论点也是有一定道理的。
但是我觉得澳洲房地产泡沫还没有到要破裂的时候，或者说房地产除了泡沫破裂以外还是有出路的。
澳洲的房地产价格过高，回报太低已经有几年了。负扣税和首次买房津贴无疑加剧了这个情况。澳洲国情是澳洲人民历来对房地产情有独钟也是事实。而且澳洲的贷款不像美国可以直接放弃就没有事了。所以美国那样的暴跌不太可能，政府也不会坐视不管的。
目前各大国的央行在做的就是印钱。通过通膨变相让资产贬值，让回报追上投资。
澳洲的央行虽然说目前没有大规模印钱，但是美国、英国、欧洲、中国、现在日本也开始印钱了。当全世界都开始打货币战争的时候，澳洲不会有别的选择。澳洲最终还是要走这条路的。
澳洲房价已经有两年没有涨了，变相通过通膨在贬值。澳洲央行的最初目的就是这样的软着陆。只不过现在可能要加快脚步了。
有人说海外投资，移民会增加需求，没错。我们没有钱不代表其他人没有钱，这个也没错。但是大家都不傻。如果是自己住的，可能咬咬牙也买了。可是投资者还是要看回报的。如果租金和增值两块都无利可图，谁会买？除非澳元增值前景乐观，靠赚汇率。可是钱存澳洲银行还可以拿利息呢。
所以我觉得房价不能再涨，再涨就可能爆。一定会有一段时间的低靡期，让租金追上来。通过通膨也好，通过贬值也好。资产价格总要下调一点。
有人说中国房价泡沫更大。哈哈，那个不好比。澳洲有钱人少，中国有钱人多。三大城市有钱人一人买一套住一套就不够分了。
另外，当股市又开始复苏，投资者为什么要放弃更高的回报来投入这个亏本的买卖？
我个人看不出原因，所以我把钱放股市。就好象上次我写的：https://www..com.au/bbs/ ... read&tid=581457
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崩盘可能性太小，但中期投资回报也不会乐观。我说的是澳洲。中国的市场就是一个字：涨。
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终于等到了
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大多数人不懂买股票
买房子起码懂一点啊
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很有道理。。
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但长期来看，买房应该还是比价稳健的理财方式
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入市的时机听重要的。
长期投资是没错。
但是时机不好可能会浪费20年。
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目前各大国的央行在做的就是印钱。通过通膨变相让资产贬值，让回报追上投资。
澳洲的央行虽然说目前没有大规模印钱，但是美国、英国、欧洲、中国、现在日本也开始印钱了。当全世界都开始打货币战争的时候，澳洲不会有别的选择。澳洲最终还是要走这条路的。
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说的很好。
当货币战争打响，土地做为固有资源，城市会进一步的向外围扩大，我乐观的以为，近十年内不会崩盘，但是盘整总归有的，上上下下10-20%很正常，同一条街上的房子几年的收益亏损也各不相同，买家卖家也心态各不相同。总体来说，现在市场行情是观望气氛非常浓。
要崩也不是那么容易的，人口流向，内汇外汇，政府政策...ETC.
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90年代和00年代初的房地产投资模式很简单，就是贷款买房，拿房子的租金付利息等增值。可是这样的模式早就已经无法获利了。
现在投资地产的花样千奇百怪，合法的不合法的。说明了一个很简单的道理：投资房地产的获利空间和机会已经很小了。
就好象GFC到来之前一样，各种金融产品越来越复杂。复杂到自己都看不懂。后面的故事大家都知道了。。。
现在唯一赚钱的是忽悠别人买房子的人，而不是买房的人。
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好吧，楼主，我信你。
但是你起码也要告诉我哪几只股票啊！
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投资房产感觉比投资股票靠谱。只看到过买股票赔的一踏胡涂的，还没见买房赔成那样的。
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我们的退休金就是变相的股票。所以，没必要再把钱投到股票上了。鸡蛋不能都放一个篮子里
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看不清巿道时,就最好覌望.
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我觉得那篇文章的房产模型就是错的。土澳太小，收外围因素的影响很大。比如出现崩盘，那来抄底的人几下可能就把房市拖起来了。
不过我也不认为房子值得投资，所以我也把钱放股票，呵呵。
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股票在某种程度上就是属于投机行为。
房子看得见摸得着！房子旧，自己可以翻新！房子破，可以推倒重建！房子租金低，可以分租提高！房子有很多flexibility去改变现状，而股票只能听天由命！
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Risk在哪里都有的。
股票风险看你选什么公司。房子一样也有风险，天灾人祸不说还有白蚁和房客呢。
风险的mitigation看你自己的能力，各种保险和对冲也是有的。
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我那不是指买后的flexibility嘛！
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哦，是我看贴不仔细。
我很懒的。折腾房子的这点时间和钱我可以再投资点别的东西。
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楼主没错，现在么就别投资房产了，股票抄底大大地妙。如果对股票没信心或不熟，也不用套现来玩。
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我倒是反过来，觉得去折腾投资金融产品的时间我宁愿去找房子。
不过我觉得是看个人对产品（包括房子）的认知程度吧
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我也没有说倒腾房子不对。只不过我认为时机不对。当然了个人意见而已，房市的趋势每个人有自己的看法。
我只是觉得今后几年是股市回报高过房地产。
另外，股市入市的最佳时机已经过了半年了。现在入市的风险稍微大一点，但是还是可以继续逢低吸入。
一家之言，看看就好。赔钱了，本人概不负责。
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股票和房子都有最佳切入点这么一个概念。
如果当初2.8进了telstra，那现在睡觉也要笑了。等值每年1x%的franked dividend.
当然如果有水平，买到租金回报率20%+的投资房（不是增值哦）也是有可能的。
所以还是看自己对哪个方面熟悉。人云亦云的买楼花被坑，和人云亦云的买神股被坑一球样。
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对于大多数普通人，除了房产，也没啥别的更好的投资可以选，行情再不好，还有个实实在在的房子在那里，股票则有可能摘牌。所以，还是会有很多人买房子。
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恩 房产更安全？
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哈哈
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炒股票比炒房花的精力要多多了，精神损失费也大多了。炒股票得当成一项事业来做，而炒房完全可以是业余爱好。
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