澳洲想買房,租金該怎麼算才合理?

在澳大利亚地产投资






我們想買房,打算先用自住房在裡面住個6個月後,再轉成投資房讓仲介去管理,我們有幾個小問題想請教各位先進。

我們已經在看房,目前正在跟仲介在出價了。

朋友有說,如果要做投資房,最好租金是房價的 10%,如果先不考慮康嫂跟一些費用的話,10%算是合理還是太高呢?

再來,因為我們目前在外租屋,合約要到今年6月才結束,我們不想 break ,想說買房後就先私下出租,
短租個幾個月給學生們住,等我們這邊6月合約到期後,就搬回自己的房子內住。

租學生就得要帶家私,包水電網費給他們,但是,我們沒租在裡面,怕學生給亂用電(因為屋內都有冷氣),想問,電費都是3個月來1次 bill,有辦法在他們搬出那天,去跟電力公司查費用嗎?

最後,自住房轉投資房需要跟康嫂登記或是說一下嗎?  因為我們問過會計師,會計師說不用,但是google 有網站說要跟康嫂通知。如果不用通知的話,那是不是可以隨時的轉來轉去?

謝謝各位先進們






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10% yield is too hard to find.. not sure it exists in major cities..

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我很好奇什么樣子的房子可以買來就10%的租金回報
三房隔成6房分租?

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很难

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唉呀,我帖子打錯了,是   %oo ,萬分之10

例如: 買了一套50萬的房,朋友建議租金就設定 500 /pw   (空房出租)

依朋友的論點,我們去realestate  查了一下附近的房租,好像沒辦法租這麼高,頂多就 450/pw

所以,不知道房價跟租金這中間要怎麼拿捏比較好一點

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看区的,老牌好区如果不隔房间是整租不到那个比例的。譬如50万的房子只能租个450-470左右


但像Auburn这样的投资圣地,unit30万整体出租个300给family还是有大人愿意的。





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除了奥本,别无选择!

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50萬的房租金到不了 500 /pw

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越贵的房子租金的回报越低啊, 便宜的房子租金越高啊。
看你的LOCATION跟附近的比做个综合咯。

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没有绝对的,要具体分析。租便宜房的人,收入低的比例会大一些,付不起房租的可能性也大,风险也高。

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同事买了一套56万多 目前出租450/W 个个都说不错

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不是说周租金要等于房价的千分之一才划算吗?
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