今天约好了broker想最终提交贷款申请了，问题又来了，broker让我问问会计师到底怎么贷款好。
问题是，房子是在两人名下，我没有收入，是否可以只以老公的名义贷款？其实以谁的名义贷款我都不关心，我关心的是怎么个贷款法能最大程度的抵税或者减少需交税额？是不是不管以一个还是两个人名义贷款，房租收入都平均分配给两个人？
举例说明一下吧，如果我们还贷款利息一个月还1600，房租收入2400一个月，
1. 如果以老公一个人贷款，他是不是在投资房的投资收入是800每月（这是基于房租归贷款方）还是投资亏算400（这是基于房租两人对分）?是需多交税800*0.3=240，还是可以负扣税400*0.3=120？
2. 如果以两个人贷款，是不是要还的利息平分给两个人，每人名义上还800一个月，每人房租收入1200一个月，每人投资收入400，我没有别的收入，这部分收入应该不用交税，那我老公这部分收入需交税400*0 .3=120
谢谢各位大侠给点专业意见吧！
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负扣税放谁名下是看Title 如果只有你老公有收入 用你老公一个人的名字买吧
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没看明白，第一种方法怎么会有投资亏损呢？
如果是两个人的title，以joint tenant 的形势肯定是一半一半，如果是tenants in common In unequal shares可以选择不同比例，这样就不是均分了。但是麻烦一些。比如如果一方出事儿了，他名下的那块房产不会自动转给你。又或者如果有一天一方要卖他那一份，你也没办法。
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亲家你来了，早知道直接问你了。第一种算法只是以他贷款在房租不同分配情况下算的，一是我老公贷款房租全部归他，那他总收入就多了800，如果房租均分，他就亏损了400。现在我的主要问题是房租在不同贷款方式下分配是怎么样？一人贷，房租归贷款方还是根据title分？以两人名义贷我知道肯定是还款任务和房租收入两人对分了。不知道说明白没？亲家快给我扫扫盲吧！
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合同已经签好两人名字，您的意思是说title是谁就必须以两人名义贷款吗？或者是说谁贷款房租归谁？
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换个问法，title是两人情况下
1，以一人贷款，还款额分配如何？报税是是平均分配在两人名下还是算贷款方一人的支出？房租平分给两人算收入还是算贷款方自己的？
2，以两人贷款，还款额分配是不是在报税时平分给两人算各自支出（z虽然我没有收入），房子平分给两人算各自收入？
不知道我问明白没有啊？
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Who takes the loan does not matter. For tax purposes the property is reported under the one showing on the title.
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楼上TX说的对，房租分配只看TITLE，如果以两人名义买方，但是不想房租均分，就只能走TENANTS IN COMON IN UNEQUAL SHARES了。再这种情况下可以选择房租如何分配。
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1，以一人贷款，还款额分配如何？报税是是平均分配在两人名下还是算贷款方一人的支出？房租平分给两人算收入还是算贷款方自己的？平均分配
2，以两人贷款，还款额分配是不是在报税时平分给两人算各自支出（z虽然我没有收入），房子平分给两人算各自收入？还是平均分配，如果你没有其他收入，那你那份NEGATIVE GEARING就白白浪费了
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什么是“TENANTS IN COMON IN UNEQUAL SHARES”啊？如何操作？谢了
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不管以一人带还是两人贷结果都是一样的？
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我想房租均分而不想需还的利息均分，也就是支出全算老公头上，收入一人一半，估计太不现实，只能想想，哈哈！应该早来问。
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请看3楼，具体操作要找CONVEYANCING律师。
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这个不行。但是如果想利用自己不缴税的那部分，还有别的办法。PM你了。
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求pm
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用老公一个人名字买的话是不是以后的CGT也要以他的margin来交？
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一个人贷款，两个贷款，谁还都无所谓，最主要的是房产证上是几个人的名字。
你老公一个人，所有的收入，开销他报。
你老公加上你，所有的收入，开销你们两平分。如果你没有收入的话，你的那部分就是等于浪费了。
你可以问你律师的，可以按照比例分配，比如你老公占80%，你占20%
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yes
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so it means CG tax rate only put on the people whose name on the property title, does not matter how many people on the loan contract?
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学习
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就写两个人吧。如果只写老公的名字，现在省了税，以后CGT会交得很多。
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谢谢楼上各位TX，分分回来慢慢补啊
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