起因是看到这么一个帖子http://bbs.yeeyi.com/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1074710
具体内容如下：
一个二房东从中介那里租了一套公寓，然后分租了一间给房客L。
本来说好最短租半年，结果L租了几个月就要搬走，并且威胁二房东说：二房东的非法的，你的退我押金。
大概是一个月房租1400，押金1400？
（PS：似乎双方都是留学生）
（期间房东还说了一堆这个房客这里不好，那里不好，是个极品，大家可以忽略。我刚好听到这个故事的另一个版本，是L说这个房东这里不好，那里不好，是个极品。 呵呵，罗生门大家看过没？ 这种主观的东西大家就忽略吧）
现在我们要讨论的是这个法律问题。
二房东合法不？理论上是合法的，参考http://www.consumer.vic.gov.au/h ... a-tenancy-agreement
问题，是，适用于上面这种情况不？
二房东是没有得到中介批准sub-let的，也没有把bond上交RTBA，这样算sub-let么？
有个学法律的朋友跟我说：
合同不能跳出 必須付清合同期的房租。
二房东可以依法追讨。
澳洲是个法制社会，信用社会，L不付钱是有严重后果的
水獭觉得吧，最可能的结果就是“二房东要不到剩下的租金，luken也要不会押金“
你要是找个好律师的话，或许结果会有不同，但是律师费。。。。。。。。。
元芳们，你们怎么看？
PS：大家也可以参考一下这里
http://www..com.au/bbs/f ... able&tid=109419
提炼一句话：
SOSHELPPLZ ：
我是学法律的，正因为我帮我朋友打过，我们赢了． 所以我才知道对他们来说申请费只要五块钱（因为他还在读书，一般情况是要几十块的）．也因此我肯定二房东可以打赢！
ＦＡＩＲ ＴＲＡＤＩＮＧ的人不是都受过合约法和地产法教育的！
当初我陪我朋友去ＣＩＴＹ那家ＦＡＩＲ ＴＲＡＤＩＮＧ咨询的时候，接待的ＭＭ把我们带到一个小房间里，跟他说二房东是非法的！还说口头合约不算合约，说什么和房客没有文字的租约，所以不生效！
当时是我一直坚持，二房东绝对合法，口头合约同样是合同．那个ＭＭ才离席，又去咨询了别人，才回来抱歉的说她搞错了．
我当时帮他准备这个ＣＡＳＥ，是自己整本重新翻了ＮＳＷ的ＴＥＮＡＮＣＹ ＡＣＴ，标记出相关条款，交给他．又帮他约了我们社区的ＬＥＧＡＬ ＨＥＬＰ，还咨询了ＮＳＷ的ＬＥＧＡＬ ＡＩＤ． 因为这个朋友只是国际学生，不想为了几百块去请律师，所以我帮他联系的都是我所知道的免费的ＬＥＧＡＬ服务．
他最开始去找中介出信，并不顺利－－－那人光会收房租，明明知道分租却不愿意出信．幸好他还认识中介里面的另一个ＭＭ，后来是联系了那个ＭＭ，才拿到了中介的谅解信．这就是我为什么在最初的回复里， 建议ＬＳ做二房东的筒子，要尝试和中介里的一个人ＢＵＩＬＤ ＲＥＬＡＴＩＯＮＳＨＩＰ～～～
其实为几百块花这么大的力气在很多人看来是＂不经济＂的，不过我当时就是觉得很不公平． 看不得我朋友被人这么欺负．
当时如果仲裁失败的话，我一定会鼓励他再上诉的．不是为钱，而不是能这么被人欺负． 明明是对方违约，却只因对方威胁要告你＂二房东是非法的！＂，就要被迫放弃租金，承受损失． ＮＯ ＷＡＹ～！
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2房东是合法的 木哈哈 只是很多人误以为是不合法的
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只要房东同意 分租出去， 二房东跟counicl申请ROOMING HOUSE 的注册就可以了 每年 130多块钱吧。按照要求装好连接电线的防火器，每个房间一个，走廊也要有，要有那个应急的灯，还有单人的房间不得小于7平方米，反正人家回来检查告诉你何不合格的。然后押金交给RTBA 按照ROOMING HOUSE的要求 只可以收2周的押金就好了。合同要签正规的 tenancy agreement 就合法了、
只是有些人做的不合法 最后连自己的权益也没有了
然后就侮辱了“2房东“ 这几个人 说什么黑心二房东 什么无良二房东的，都是自己搞出来了 还连累了别人
奶奶的
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这帖子 我也看了
LZ就是傻逼一个 我还回帖告诉他是合法的
是他自己没把保护好自己的措施做好 还在那说这说那的 博取同情
可怜之人必有可恨之处
当初为啥不签正规的合同。为啥不把押金交给RTBA
YEEYI上发帖有毛有
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首先 我觉得 这件事让人钻了空子是那个LZ自己的问题
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首先他押金没交给RTBA人家告他 他就得被罚款2000多
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估计我回的有点多了 哈哈 先闪了
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大家都是那么做的
都怕麻烦
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所以就都变成不合法的啦
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原本有理的事就变成没理的了
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那么你说去打官司他俩谁会赢？
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看 输赢的定义是怎样的了
不过我觉得房客的胜算比较大
1 房东没注册rooming house 。房子是从中介take来的，中介允不允许分租出去 咱还不知道。万一中介不允许分租呢。那房东又break了和中介的contract
2.vcat一向是偏向于保护租客的
３.ｂｏｎｄ没交给ＲＴＢＡ 又收的好像是４周或者一个月的ｂｏｎｄ 必然被罚款
４.估计ｃｏｎｔｒａｃｔ签的也不是什么正规的ｃｏｎｔｒａｃｔ。就更不受法律保护了
５。还让房客交了水电费 如果是坏的房客 估计还要告他退还水电费。房东还要另陪水电费
我目前能想到的就这些
你觉得呢
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这个事 我觉得有一下几点
１ 是这个房东缺乏对租房法律足够的认识，不能拿起法律的武器保护自己
２. 是所谓的怕麻烦。那么自己钻空子 却后也让别人钻了大空子
３. 这个人对法律和道德没有一个清晰的定义。法律就是法律 道德是道德。租客的行为不能用道德来约束的，要是都这样 也就不需要法律了 大家都自觉了
４还有 发这无病呻吟的帖子根本没必要 除了博得了一些看客的同情意外 根本没有什么实质上的解决问题。我要是他呀 早去咨询ｃｏｎｓｕｍｅｒ ａｆｆａｉｒ或者ｌｅｇａｌ ａｉｄ了 有这发帖的时间还不如发个帖子再找人来住了。
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房东赢： 讨回剩下几个月的租金
房客赢：讨回押金
水獭的意见：最后不了了之，房客直接搬走，押金不要，不打官司
PS：今天我见过了那个房东（当然我和这个纠纷无关，只是＂碰巧＂），给我感觉 挺有礼貌的一个小伙。。。。。
那个房客的话果然不能全信，这种主观的意见，果然换个角度就截然不同。。。。。。。罗生门啊，罗生门。。。。。。
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不管他俩谁瀛
闹上VCAT 没有把BOND金交给RTBA就对房东不好 为这事被罚2000多快 没意思
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你砸还见到这个房东了呢
我还以为是个女的呢
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有个学法律的朋友跟我说：
合同不能跳出 必須付清合同期的房租。
誓言旦旦，这里是法制社会
你要说喜欢听故事呢，回头我编得更戏剧性一点，贴到 大千世界去
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所以说分组很麻烦啊 我租了4个房客 都不行 后来就不出租了 太麻烦了
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合同要 在建立在法律的基础上 才算数
不是tenancy agreement的合同就不算数
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合同的定义是 正规的tenancy agreement 才叫合同
如果是一张白纸 他俩随便写写 根本不算合同 VCAT根本不承认
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没做过，没经验。
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