各位大侠，
小妹留学生一枚，现准备购一房，不超过50w，资金有限，首付只能5w，并且没有后补资金，一年内无还贷能力。查了下，留学生好像只能买新房，没有楼花税是吧。，但因没有后补资金和独立还贷能力，所以理想状态是，房租尽量弥补贷款，当然不可能完全cover。希望3.5年后，或者跟市场情况 卖出。
问题
1. 找broker做贷款90%可行么，有无风险或后患？
2. 我是买投资房，还是自主然后跟别人share呢？
3. 我这中情况买spt 还是 house ？如买house，资金有限，要不偏远地区，要不房源不好，两种情况都存在不好出租的问题。而且听说买地盖房会比买盖好的新房便宜一点，所以打算买地盖房。但买地盖房，就会在房子没改好的时候就开始付地的贷款和陆续开始付房子贷款。如果买apt，看了别的帖子里大神们都说apt升值保值没有house乐观。所以请各位前辈指教。
4. 都说明年2月开始房地产市场开始不再低靡，这个说法靠谱么？现在是入市的好时机么？
总之 小妹 希望用仅有的5w，开始炒房，但还有一年毕业，自己还没有独立还贷能力。。。。。 一年后毕业，现在开始等pr了，两年后可以拿到。
我这情况，自己感觉买apt比较合理吧，现在付10%，等盖好了1，2年之后，出租，到时我自己有还贷能力了，租金不够房贷的应该可以cover。而且实在不行，我可以盖好前就卖掉。
感谢大神，大侠，大大们
小妹以后要有宠物，一定让它们卖身感谢啊！
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勇气可嘉！
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这种情况建议别买了
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买apt，好出租
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估计银行不会贷款给你......
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没还贷能力银行怎么贷款给你啊？
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APT吧，同样的区比HOUSE便宜点
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最后一句：“小妹以后要有宠物，一定让它们卖身感谢啊！”
:o看不懂 为什么你问个问题，要让你的宠物卖身？
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是不是qq宠物，下个小企鹅送给你
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我这情况，自己感觉买apt比较合理吧，现在买楼花，等改好了1，2年之后，我自己有还贷能力了，打理起来也后患少了。您觉得呢？
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我先波点冷水：
你没有收入来源，可能贷不到款的，
你先咨询咨询BROKER，把能不能贷到款的问题落实了再来问买什么房子吧。:o
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我这情况，自己感觉买apt比较合理吧，现在买楼花，等改好了1，2年之后，我自己有还贷能力了，打理起来也后患少了，您觉得呢？而且，而且，卖身，是宠物的
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小妹妹，你最近是不是听什么讲座了？？？
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得到大家的帮助，总要报答，我自己又不能卖身，就让我以后的宠物卖身给大侠们的宠物，是这个意思。。呵呵
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不是找外面的broker可以做的么？
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没有后补资金和独立还贷能力 。。。。。。一年以后扛不住卖房记得来卖
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没有听讲座，听了做过房地产的朋友说的，这可能也算讲座吧。她说我这种情况可行，建议我买apt，先付10%deposit，等两年后房子改好了，我也有还贷能力了。我房地产经验为0，我自己听着可行，但急需像你这种高人提点我不知道的。所以，您觉得可行么？
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情况太少, 没法给意见
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真是神人和有趣的人多啊！谢你逗我一乐啊！
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建议5万存银行拿利息，或买银行股拿分红，都比你炒房轻松风险小。而且unit 50万这几年也涨不到哪去吧
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可惜我不是高人啊！我能告诉你的就是：三思而后行！
我要是能看清2年后的房地产行情，我早就不在这里回帖了！
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5万扛50万有点难，要想清楚了
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首先,没有要求你必须买新房,其次,现在印花税减免还有多少自己去查查
贷款可以用家人收入,要用家人名义买房
楼花?呵呵，谁买谁知道
1. 找broker做贷款90%可行么，有无风险或后患？
不可能给你90% 根本不用想，国际人士的贷款超过70%还是80%就不可能批得下来，你可以打电话问银行资讯
2. 我是买投资房，还是自主然后跟别人share呢？
投资房是用来抵税的，你一年交多少税？
4. 都说明年2月开始房地产市场开始不再低靡，这个说法靠谱么？现在是入市的好时机么？
谁说的？不靠铺，我说后年2月也继续低迷
虽然我回答了很多但最终结果是你只能买1室的小unit自住，然后回国前亏回老家去
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LZ请把向你推销房子的sales直接打死，这类人真是吃人不吐骨头。
首先你能保证你两年后能拿到PR吗？拿不到就没贷款，卖房子的肯定跟你说留学生也能贷到款，呵呵胡说八道谁不会，反正最后你贷不贷的到款不关他的事。
其次就算你拿到了PR，你能保证那时你有一份full time工作吗？没有的话一样贷不到款。卖房子的会跟你说到时候帮你找华人broker做假，能信吗？
最后，卖房sales口中的什么买房养学，以房养房，5年翻一翻之类的当笑话听听就好了。
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不建议买
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你要是能免费给我提供一套city 211的房子住，我愿意借给你5万
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楼主，你看到什么房子这么有前景啊？分享一下？
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