在kingsford看了一整栋旧的UNIT在卖
总共是6个单元。每个的面积在72平方米左右。5个车库+1个车位
现在要价在3百万左右。
离学校6分钟路程。
房东租掉是每周470. 听说有个中国人一起全部租了。然后再分租给其他学生每周基本收到615
这样的情况，是否适合投资？ 如何做合适呢？需要注意什么情况呢？ 各位大虾们，讨论讨论给点意见吧。
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对了 如果这样整体买 大概要交多少税呢？
中介说整栋都是一个业主，可以当做生意卖，这样的税又是多少呢？
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6个单元 还算是residential property 而不是 commercial property
我也在看这个 呵呵。。。3mil 不算多。。。就是很旧了。。。面积也不大。。。我不觉得 租金615是对的 呵呵 瞎说的吧。。。太吭人了
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你也看的这个吗？
真巧。
615这个我是问里面的租客的 是个留学生
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是那个大roundabout旁边rainbow st上那个吗？
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6个单元, 才300W, 每周470, 6个一周就有2820, 如果租30年就可以回本, 如果分租那么就更快
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300W=》2820
比起
60W =》500-600
不是很正常吗
还没扣除日常杂费和维护
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Kingsford那里随便一个house就要100W+, 一栋UNIT 300W其实不贵哈
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你全买下来连strata都省了，不错。不过50W一套的unit周祖470，回报率低了一点。别找中介了，自己分租给学生一周可以赚不少
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建议楼上 2位 一人买3个unit, 每人150W, 也还可以
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我的算法是unit 租金就算是470 X 100 这就是你该付的每栋价格 47万一个
house 不能用这个算法，因为有land
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好主意!
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是的
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这个strata是什么？
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感谢大家的回复。去了解的人还是蛮多的。
那个区域升值空间怎么样啊？ 倘若想council申请做学生公寓行吗？是否会有更多的租金回收？
倘若是 买来后改造 重装再卖 这个价钱能提高多少每套？
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整栋unit买 不也是有地？
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管理公寓的公司，拖垃圾，清扫，打点花园，公共区域。
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没有300万呀，
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那是不是意思就是说，我们整栋买下来就不需要 请公司来做这些事情了？
那我们自己要怎么处理？
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自己拖垃圾，清扫，打点花园，公共区域。
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明白了。谢谢。
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真是有米人 啊
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nb。。。。。
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平均来算，KINGSFORD那里50万买一个72平的UNIT，无论怎么租，租金都不高。不如在ANZAC PDE边上 花57万左右买个100多平的两房两卫，整租650，分租750 都没有问题。 不过你整个买下来，如果自己打理的话，不用交STRATA，能省些钱，等于给自己找了个工作。而且整个地都是你的，你以后可以有一些发展空间。
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我看一个都难, 你在看一幢
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- A business plan is necessary for such a project,
- about 5%-7% is normal rental return of student accommodation in Sydney, unless the legal issues are ignored. It can be done better outside Sydney,
-CG of student accommodation property is lower than normal residential property. Rental return should be mainly focused for this type of IP.
-"改造重装再卖" shouldn't be an option under the current market environment, unless you have some special exceptions.
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