澳洲悉尼地区今年的房地产市场究竟如何呀？迷茫中

在澳大利亚地产投资



不知道悉尼地区今年的房地产市场究竟如何，跟身边一圈人了解了，五花八门什么信息都有，纠结啊。

刚看到论坛，觉得这里人气不错，想听听比较靠谱的实话。

周围有不少做生意还很努力的朋友，今年都反应经济不好，钱很难赚，还房贷车贷压力都挺大的，
慢慢开始节俭家庭支出，暂时也不考虑继续投资了，普遍都想等经济好转了，收入上去了，真有多余的闲钱再看房。

但是，问了几个做房地产的朋友，都是很专业靠谱的sales, 从来没卖过周围朋友什么烂盘。却普遍反应说市场非常好，
比如有些区是政府在配合大力改造，目前看价格虽高，但几年后还是会涨很多。还有说某些好的开发商也给很多优惠，
省印花税啊便宜点房价啊之类的, 应该是尽量多投资。还有人说他们的房子卖得很好，sales赚很多，认识好几个人在今年
都换了保时捷卡宴，宝马X5之类的豪车， 说明了跟他们买房的人很多，市场供不应求，房市很好。

纠结啊， 该相信谁说的呢。

之前有跟华人sales 买房，结果成了bad asset的经历，卖也卖不出去，只有长期持有，心有余悸，真不知道在悉尼究竟该不该多投资。

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看着到像是招销售的帖子，分明是炫耀贴么

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不懂不要乱攻击人，己所不欲勿施于人。

以下是我给本版一个帖子的回复：

2012-10-13 00:33 上传

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招什么销售？我是什么公司， 你知道吗？你见过我吗？你清楚吗？

还炫耀？？

我遇到的情况就是这样的，周围的人的确是众口不一。我只不过是来征求下大家的意见，有什么地方惹到你了吗？？？？？



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谢谢

被楼花伤过的人   现在任何sales说的话都不敢信了，寒心>>>>>>

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完蛋了，买了个楼花APT，但是在CITY。准备孩子上学时用，不知会怎么样。到时住个4-5年，应该不至于赔吧。

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你说对了，我们有本事赚到钱，
有钱想买多少就买多少
只有废人，自己没本事，有的是时间上网攻击别人
无非就是酸葡萄心理

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听朋友说这论坛以白领为主，素质不错，可以来看看
结果也有不少废人嘛

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别那么伤心了，什么东西都有风险。买房子本身已经是风险很小了。

我刚看完布里斯班一个达人的帖子，在发洪水前，那边的市场还挺好的。她帖子内说，政府说至少需要2年，才能recover。

然而房子本身也不是说所有的楼花，都是settle1,2年就卖掉，就能赚个几万的。建议你还是长期持有吧。布里斯班真的挺不错。

至于银行估价问题，我自己买的房子，当初银行估价差了整整10%几！ 我自己贴进去的，不过现在也涨了。。自己贴进去也是自己的房子。。

另外2手房中介，会有这样的几率就是压压你的价格来达到快速出手容易出售的目的。。

房子本身就是长线的，短期买卖，真的不容易赚钱 （不过确实有物业一settle基本就相当于首付100% 200%回报！不过我都是错过。。）

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Lz你还是要继续做功课

预测未来本来就没有谁一定准，只能靠自己判断了

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谢谢你，说的很有道理啊。澳洲的房子看来还是得长期持有，总比把钱存银行贬值了好。

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越是卖得不好才越要换车，这样才能让别人感觉市场好，我认识个卖房的，他业余还做代购，如果他卖房子很赚的话干嘛做代购，卖房子赚得多多啊

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我用完了，刚买了个楼花apat，在hornsby

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有道理，要不就是某些sales本身就是富二代

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这么巧，我认识的好几个人刚把保时捷卡宴，和宝马X5等卖掉

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搞笑 好车啊，为啥要卖掉

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经济不景气是大方向，中介依旧会说是买房的好时机，否则他们拿什么养活自己？究竟是不是该投资的时候，要看个人具体情况具体分析。短期想赚钱是不可能的了，下一个房市的高潮还得个3-5年。

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有人在牛市也会亏钱，熊市也会赚钱，这也要经验加眼光。澳洲的房地产应该不怕的，就当买个经验，下次就学精了。网上看到好些人说看中的房子很快就没有了，我觉得地点很重要，买入价是多少？同一小区或相同条件下，你买入时比别人低好几万，那就不怕了，千万不要头脑发热，见人买我也买，还一定要买到，这时你的出价就会偏高，赚钱就难了。

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现在的经济，股市，房地产有说好有说坏，   看好房地产的人认为： 1。贷款利率只有5%多， 2。失业率也只有5%多， 3。澳洲的天还是原来一样的蓝。   不看好的理由： 1。利率越低经济越不好 2。失业率很开能开始变坏 3。中国在打雷，美国在下雨，欧洲下大雪，澳洲能没有点乌云吗？    现在总的房价趋稳定，合理，如果有稳定收入要想买房自住或投资，不必考虑太多。

来自: iPhone客户端

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另外再告诉你个消息，好像channel7还不什么台，自己上网查下，你布里斯班那个楼，开发商只卖了一部分，大部分留在手里不做出售。

最精明的就是他，你觉得他留着不卖，是因为什么，如果真像你那个sales说的，就30多万的东西，那开发商为什么不抓紧40 45 卖给别人呢？ moveon 去下一个项目。。

我就知道这开发商经常干这样的事情。。留着几年后卖更高价格。。world tower就这么干的。。当初买的 都赚到了。换言之，开发商又不是慈善家，赚你几年增值很正常啊。。我是他。。我也这么干的。。：）

千万别sales说好 你就买，另一个sales说不好，你就觉得买错了！。。。



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很专业的分析，看了我现在心情好点了。就一直收租吧，希望哪天运气来了就赚了。

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房子如果没特殊问题，一直留着吧。。等老了。赚租金 比拿养老金好多了。。我自己事这么想的。。
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