看不出来竟然这么老了！大楼看起来还行啊，但是中介说40年了，记得40年正好没有折旧是吗？所以现在房主想卖吧，放手里正收益要交税了。
我想买投资房就是想帮避税，不过想想有正收益也不错。但是买了这个就不能避税了，想想每年交的税心疼。。。。。
另外，这个老公寓现在租给外国人来这里工作的，所以价格奇高，我感觉本地人肯定不会挨这一刀的。。。。这套的租金比本栋楼里面的平均租金高200一周啊。。。坑爹啊。。。这个中介可能专门干坑外国人的生意的，他手里还有几套本栋楼的公寓，都被他用一样的方法租到很高的价格。我就担心这个被坑外国人不是长久之计啊。
一旦回归正常水平，就cover不住所有的支出了，公寓也不会怎么升值的，没地，管理费还越来越高
想听听意见
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買
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if quite a big size compared to the modern comparable ones then buy
if in a small comples then buy
if no major problem waiting to be fixed in strata report then buy
And u have to wish there wont be any structural issue in the future
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后两个我也不知道，我还没买那啥report看。
前两个
size还行，跟比较新的公寓差不多
small 不small我也不知道了。。。不太了解这里的公寓
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我也觉得应该快倒了
结果现场看起来完全不像想象中嘛，看起来很体面，我特地跟中介强调了我问的是xxxx房子，你没搞错build year吧？中介回复说 xxx definitely xxx
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正收益当然可以买.房价和租金始终会继续升的.都不用投资就有钱收的还有什么可以担心的.40年不算很旧.坚持几十年不会有什么问题.
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买一次交一次印花税
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那个strata report是很有必要买的，否则很多问题发现不了。
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.40年真的不算很旧.要是房屋建的质量挺好，再住个几十年不成什么问题。
我的一位朋友最近买了一套近69年的房子，我去看了很好哇。
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房子旧并不一定是问题，关键是房子质量，据懂行的人说现在很多新盖的房子质量很差哎
要买strata report，否则有些问题发现不了
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rose bay 那里大把四五十年的老unit，进去看看并不差的。
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楼主刚从天朝来的吧？
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一般都有个使用年限。
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保养的好40年不算问题
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买投资就是为了正现金流。
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如果是正现金流，当然买。
但是平均高200的房租没有持续性，房子平均空置率多少？
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40岁，才中年而已
看过一个50岁的，counsil说你就值375k，最后515k卖掉，这还是parking位置超级不方便的一家。同楼的另一个去年540k卖掉。
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这位大侠说的有道理，算算确实是这样，每周正收益，除去贷款+各式杂费，只剩几十块，还是一直以高价租出去的情况，一年赚了也就不到5k。。。。房价稍微涨点都不止这5k了，额，看来不能盯着眼前的小利啊。。。
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康嫂估价真不靠谱。万一银行也这么不靠谱不就完了，按375k贷款，死翘翘。投资房还要交stamp duty==
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