如何申请房屋改建成多个townhouse，要拿到council approval,需要请人设计好房屋草图吗？
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首先要搞清所在地的zone,适不适合建townhouse,若果可以,每个council对建townhouse的地有面积和面宽的要求,若果你都达到要求,恭喜你,找专人去设计图纸,council approve就可开工了.
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“首先要搞清所在地的zone,适不适合建townhouse? “ --- 请问如何搞清这个zone适合建townhouse呢？
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最简单的方法是同一条街有没townhouse
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就这么简单？
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有时一条街有二个zone, 若果同一条街同一面肯定同一zone.
买房时合同都有写是那个zone,你可拿着合同去council问,他们会给你准确答案.
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除了休大师说的这些， 这年头， 还得看看有没OBJECTIONS， 现在ANTI-DEVELOPMENT的人越来越多。
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Council网站Service一栏中一般有Building Service一项，很多Planning的信息都可以查到，不想麻烦的话，直接打电话问。很多Council都有本地的电子图，上面也有Zoning一项的。找到自己家的R code。再对照Local Structure Scheme查相应的土地面积、临街面宽度等。
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自己家的房子好找这些信息，但如果是买房子之前就想知道Council会不会批，有什么好方法？要是买好了Council又说不能分地，这个风险就太大了！
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是啊，如果是买房之前怎么能知道council能不能分地呢？如何规避这个风险呢？
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没有零风险的好事， 我认识的专业人士一般用OPTION来解决DEVELOPMENT APPROVAL的不确定性问题。
不过熟悉LOCAL COUNCIL的行家一般也能估个大概，如果有7－8成成功的机会，就值得用OPTION去锁定风险； 如果成功率不到3成， 还是省省钱和气力的好。
[ 本帖最后由 Devil_Star 于 2009-4-12 23:34 编辑 ]
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晕，哪有那么简单
首先，到council查询自己所在的位置，是不是属于高密度，能否进行分割，council对每个地点都有不同的区域划分和分割标准
其次，如果可以分割，请专业的公司，或分割师，进行分割plan，然后报批
最后，要到council申请resource consent，转换不同的title
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买房前，可以提前去council查询要买房子的信息，和分割标准
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什么叫用option来解决不确定性问题？
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2009 年的帖子啊。。
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Option是一种合约，有点像买保险，付钱来降低风险。
最后项目不理想，就可以不要丢弃了。
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谢谢。是和什么公司或者银行来签订这样的合约么？
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vendor
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南派三叔无处不在。。。
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这个问题已经是老调重弹了
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看你要买这条街里，有没有邻居已经切割地，造出好多栋了？如果有差不多一样大小的地，而且切割了。那你的没什么问题应该。
如果没有，那你去问康搜是否你的区可以批准切割
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