我们把本来自住的房子最近通过中介出租.在挑选的过程,因为我们一无所知,列了以下问题,约了三个中介,最后定一家.中介的费用差别还是很大的,一般他们已经有些小册子,也可以按你的问题来回答.希望对其他人有用.有房通过中介出租的也可以探讨一下.
1.Fee_Management fee:我们最后选的是5.5% 含GST,最好再问一下都含什么,有些帮你付水费什么的还另加钱,不含在Management fee里
2.Fee_advertisement:我们最后找的不收广告费.当时我们列的时候,不知道有一个letting fee,通过跟他们谈才知道.一般是一周的房租(也有一家跟我们说他们收两周的).说到这,我们收到帐单才知道其实还要GST,就是说一周还不够.真的问了,才知道还有很多乱七八糟的费用,如准备合同,issue statement.都不是白干的.
3.Service provided (e.g. inspection frequency):每个中介都说会去,一年一两次.不知道到时候要不要去催一下.有中介说owner可以一起去.
4.Repair process (tradesman, quote):分emergency的, 不是emergency,也可以自己找人,或他们给quote.
5.tenant selection process (income verification):这个他们都说会查.我们的也就一户申请,想早点租出去,差不多就租了.
6.Average duration taken to let (what approaches, internet, shop window):有说三四周,也有说一两周.可能的话早三周比较保险
7.rental fee:你可能自己有一个心理价位,可以听中介看他估价.他们一般的策略是会头一两周放比他们预计的高10-20块看市场反应,(这个没租过真不知道).如果租不出去,会再降.
8.water usage charge:这个我们没跟中介谈之前都不知道.只是通过论坛知道House只能 charge water usage,但一定要安装water efficiency device.具体可以看fairtrading上的要求,连接如下
http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... _water_charges.html
9.Contract with Agent (for how long,exclusive?):这个期限也不等.没帮你租出去前应该可以随便换(一般中介会很积极),租了要不跟他们签,3-6个月不等,不是马上就不跟他们的.
10.Contract with the tenant (e.g. what happen if selling during rental period):
如果要卖都没问题,就是如果首次合同没到期的话,买的人要执行完那个合同.这个忘了问合同到了,default和续签新合同要通知租房的人走的话期限上的差别.知道的人说一下.
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不同的中介服务质量不一样。。。
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学习了
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如在NSW，在合同到期前，需提前30天通知终止租约，如果是在合同期满之后自动续约的。需要至少90天通知终止租约。
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学到了不少， 谢谢！ 有谁可以推荐一下一些好的中介的名字吗？
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哪里可以安装 water efficiency device
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长知识.......
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学习
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这种不收letting fee的中介会不会不上心把房子租出去，因为反正能不能租出去对他没有影响。。。
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去年的帖子被翻出来了。可是从另一个角度看，中介花时间，花钱登广告，他应该也希望租出去才对
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