小第手上有100万现金 想买几套房产做投资 但不知道应该买house好还是apartment好 都买60W以下 楼花或者rouse hill 或者kellyville附近的
home and land package免印花税 本人工资并不高税后才$52000 老婆也不上班
假如买5套60w的house 手期付20w 1套 也就是要贷款200W x 7%的利息也就是14w一年
租金算$600/wk x 52 wk = $31200 x 5 = $156000
减去140000w 银行利息 agent commission $9360+council rate $6250 +water rate $5500+ landtax 估计2.5W 每年要倒贴 $30110 (怕自己开销不够了)
apartment 的话
减去140000w 银行利息 agent commission $9360+council rate $3500 +water rate $3000+ strata $16000 每年要倒贴 $15860
我知道house肯定升值要比apa快很多 大家觉得安我的收入应该是买house好还是apa好 请高人指教
[ 本帖最后由 wizards16 于 2012-3-16 16:08 编辑 ]
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不懂，帮顶。分一部分买股票如何？
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敬仰
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买两套house 三套apt~~yeah~~不要白鸡蛋放在一个篮子里~
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你有什么条件,银行能贷200万给你 ?
你的收入才5万多 .
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最近论坛上有流动现金的人好多，百万，千万。。。
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做假帐啊 我现在也贷了1.4m了
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每年倒贴三万，我就不愿意受这种压力
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还要再贷 2m ,还要再做多少假帐 ？
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私人出租我也考虑过 不过私人管理不方便啊 我住kellyville附近 跑去eastwood ashfield hurstville都很远
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不是再贷款 要卖掉现在投资的房子 买来1.1m破house 本来想推倒重建的 可惜没钱啊 现在出租$650一个星期cash都快2年了 亏都亏死了
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如果是我，我就全款买两个房子，然后等着收租，不用每年倒贴。。。。
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100万
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可以买2套全额付款 但对长期投资的话 还是多买几间来获取更大利益
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我用westpac的serviceability calculator按照你的算法 房租600/week 贷款2m 保守估计你的利率到6.46%
以楼主的收入仍然是serve不了的 每个月deficit 2600+
楼主的年收入要到120k才可以
建议楼主分开几家银行做贷款 考虑海外收入 毕竟有些银行也不接受一个人名下这么多贷款
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那么黑心买5套。
买3套不是结了嘛
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做人要有想法 以房养房是对的 可惜自己工资太少
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咋一看以为是炫富帖。。。建议楼主多做功课，看来这100万也蛮轻易到手的，悉尼的房价已经这样了，能不能考虑其他城市或地区，再或者其他的投资组合？把鸡蛋全在一个篮子里，你觉得合适吗？
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100w能买一套unit? 有这么便宜吗？ 我才31岁不可能退休的 100w在澳洲还真的不算什么 在国内一线次城市也只能买一套比较想像一点的房子而已
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工资 税后$52000 100万现金
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你说得Rmb吗......
这样说绝大部分一线大城市的人住的都是不像样的房子了
100w 就payoff 两套不好吗 之后想在卖 慢慢来就好了
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目测的人均收入又要被无情的拔高了
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貌似国内深圳那边刚刚放开跨境转移外汇的政策。不用五万、五万的转账了。
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这么好 以前转帐要叫n个亲戚转帐 没限制的话以后转帐方便多了
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mark先，慢慢看
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敬仰下 不过你的工资可以贷款200W吗？？
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敬仰两下
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