澳洲山区拍卖观察

在澳大利亚地产投资




昨天去参加一个bh的拍卖,房子700多平,五个bedroom,打理的不错,在matthew pearce的catchment之内

具体地址看下面

http://www.realestate.com.au/pro ... ham+hills-109249036

大概是去了有20多组人,话说是拍卖之前那是相当的热闹啊,呵呵,大家估计都是琢磨着到底多少钱,呵呵,市场到底怎么样,基本上隔壁的领居民都来了看热闹了

价格请大家猜猜看,呵呵,提示起始叫价 560k

[ 本帖最后由 gui1 于 2012-2-14 16:29 编辑 ]

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75万

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好吧,在放出一个提示,就是20多人中间只有五个人出价了,当然包括最后肯定是两个人的战斗

一个是中国夫妇,一个好像是希腊之类的那种,不是三

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60万

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呵呵,好吧,就咱们两个在玩捉迷藏呢

最后价格655k,希腊人拍的,整个过程不超过20 分钟,,注意的是,因为有业主的reserve bid,所以,当希腊人到655
,又没有人交加的是时候,中介是进去和业主商量的,估计是差一点点到心理价位,不过看市场,最后也就成交了

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我要换房子!!!

不过话又说回来,虽然同在BH, 那边交通没我家那么方便

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敢问楼上在那里?

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我觉得价格还不错 尤其有这么多房间,自己住很舒服啊。
顺便问小白问题,BH出租市场好么?(那么远,交通如此不方便,只因为有个好学校。。。)如果自己manage出租的话容易分租掉么?

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呵呵,同问一样的问题,

我估计在学区内的还是好租的,就是自己租的可能不是太容易

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结果挺理性的,按行情也算不低了。这位置环境尚可,公共交通设施比较差。

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了解下

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你凑啥热闹啊,又不是你们那尬嗒的。

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sounds a good buy

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那这房价是跌了还是涨了?

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这个房子地址   25 Almeria Avenue, Baulkham Hills, NSW 2153
我看那个区有点时间了,既然这个房子不是同胞买走,我就大胆说说我的看法
1:这个地大小一般,但是形状不规则。后面几乎没有什么空地,没有任何发展潜力了
2:房子本身设计不错,空间也大,5个卧房,很足够。但是厨房不是靠窗的,如果是华人,做饭油烟多的话,是一个硬伤。对当地人影响不大。
3:房子看年代不是很久,我个人偏好老点的房子。所以,这个到底算优点还是缺点,完全看个人。不过我对近10年房子的质量是比较担心的。看过几个同事的联邦风格老房子,还有加州风格老房子,感觉质量非常的好。
4:这个街上的房子,不知道为什么,比校区别的地方的房子便宜2,3万块。这个问题困扰我很久,不知道有哪个高手能给我解答一下。
5:拍卖那天我在Almeria Avenue街上数了,停了28台车。这个街上停满了车,我来的时候找不到停车位了,于是我的车停的toledo pl,我没有数toledo pl这个街.人的确不少。就算排除邻居,来看房子的也不少。
6:印度人也不少了,其中一对年轻印度人,叫到了610K,是否真的都是冲MP学校去的?
7:感叹一下,即使现在市场淡,校区里面的房子还是有很强的需求的。
目前的行情,这个价格算合理,甚至有点低,毕竟5个卧房。但是将来是没有发展潜力了。

[ 本帖最后由 leo.smart1999 于 2012-2-16 15:51 编辑 ]

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学习ing,谢谢分享

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反正我不会让我孩子去那些除了阿三就是华人的名校

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好多,像Currybrook tech high啥的

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是吧,不过山区的房子还挺贵,你没准还买不起

[ 本帖最后由 clur 于 2012-2-18 16:57 编辑 ]

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哪个名校不是阿三和华人居多啊,那你就别让孩子上名校好了

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只能说,6,7十万的预算,还要住还可以的HOUSE的,话只能考虑山区了。

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那我就让孩子上一般的学校,上这种阿三多的学校,孩子学坏了

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Castle hill 一带要八九十万以上的,除非房子特别的旧,BH便宜,住的人也杂

[ 本帖最后由 kawara 于 2012-2-18 17:07 编辑 ]
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