首先最好是自己的动手能力强，可以自己翻新，否则增值的利润一大半付给了装修工人。其次还是要看楼市的走势，如果市价下跌，那赚钱就难了。九台有个节目the block，就是买破房装修再卖，虽然是个秀，不能以此为依据，但确实他们去年的节目就受到楼市走低的影响，最后成交价格都不理想。当然楼上说的税收也是个问题，所以有的本地人是买个旧房，自住在里面慢慢搞，弄好了再卖就没有增值税。
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来学习一下.很早就想这么做了.有朋友是做房屋翻新的.如果真的好赚可以和他们合起来搞.想法是基本装修费用+卖出以后的分成.只是没有研究过有多少利润.周期有多长.
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做这个要有一点经济条件的
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你老公非常厉害
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上次电台不是试过了吗？找了4个装修高手把四个不同类型的房子装修后试图高价卖出，结果3间赔钱一间打平。
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就是说,这个方法不值得去做了.四个房装修了都不赚钱.而且哪个工程还不小.如果普通人难得弄个一套房.忙完了白做,不亏也劳民伤财啊.这大概还没算进去银行利息,装修工资,卖房中介的手续费等等...等等.....
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頂
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马克一下。
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有的
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自己大修房子,许多工作要求有LIC才能做的.不看好.
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只有自己会动手的才有钱赚。
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赚了钱才有增值税问题
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楼上牛
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索性退倒重建可能回报高一点，当然投资也需要更大才行。
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赞同推倒重建。算好帐再做决定
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It is hard to make profit with the current market condition. A simplified example as follows:
-旧房 purchase price : $100
-Other purchase related costs: $ 4.5
----------------------------------------------------
Total purchase costs : $104.5
- 简单翻修costs : $ 5
- Interests charged : $ 2
----------------------------------------------------
Total 旧房 holding costs : $111.5
-sales agent commission : $ 3
-other sales related costs : $ 0.5
-expected profit : $ 10
-Tax on profit (if <12months) : $ 8
----------------------------------------------------
Expected selling price : $133
Meaning: To make profit 10% in 1 year, the selling price must be 20-30% more than the purchase price with "买旧房，翻新再出售" depending on the issue of tax. This figure is very similar what mentioned by gordon88 in the post 17#.
It is important to make sure the selling price will be achievable when purchasing the property. And the owner's work & time should be considered as a part of the costs.
[ 本帖最后由 xiwu 于 2012-1-22 01:58 编辑 ]
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不会去买人家短期翻新好的房子，别的不说，翻修者买进卖出的税费就得7一8%，这全得买家出。
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做的人很多, 賣的也將這價錢算進了
除非你是做裝潢生意的, 不然找別人裝修都是賠錢
在澳洲找服務太貴了
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说的好像很好赚的样子
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澳洲已经没有合法的暴利生意机会了。 赚大头的不是税务局就是银行。
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明白人啊!!!!!
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如果买一块后院很大的房子，可以加建一幢房子，那是不是可以赚钱呢？有什么税费，要什么手续，请教各位达人
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