呵呵,最近,一旦有什么疑问进入脑海,最先想到的都不是google,而是论坛了。这里的牛人,真是让人大开眼界的说。。。
求教大牛们一个问题:
我的情况是这样,第一次买房,主要用来投资,所以,首先要考虑的问题是:自己的薪水,再加出租房屋的收益是否够还每个月(或者每个周)的按揭。
那么,很自然,一套房买下来,我每个周应该还多少,就成了我关心的第一个问题了。
请问大牛们,澳洲有多少种还贷方式? 每种方式的每个周应还多少钱应该怎么计算?有没有个公式之类的东西可以套用一下?
多谢各位!
[ 本帖最后由 learner5 于 2012-2-6 22:55 编辑 ]
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看样子楼主买过不少次房了,那么你应该懂得那些要考虑的因素,以及它们对你的现金流的影响。自己做一个Excel表格就好了么。
需要考虑的无非就是几方面:
1。贷款因素:贷款额,利率,还款方式(i+p or i only)
2。各种费用:房屋折旧,利息支出,Strata,Council Rate,Water Rate,Agent Fee,Home Loan Package Fee, Landlord Insurance 等等等等。。。
3。Tax Benefit:工资+租金收入-以上的所有费用=Total Taxable Income*Tax Rate=New Tax Payable,然后比较一下如果你不买这个房每年需要交的税是多少,看看自己节省了多少税款
4。其他因素:比如一年之内要结婚,或者两年之内要生孩子之类的。因为这些因素都会对楼主的现金流有影响。
结果,通过1。和2。楼主可以得出你的现金流支出,考虑一下这个新的现金流支出的压力又多大。然后论证买这个房子对自己的Living standard会构成多大的影响。
最后再考虑3。的因素,综合考虑买了房子对于你自己现在的,以及未来五年左右的财务情况又多大影响,最后考虑一下4。最后再决定要不要买。
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Mark
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请问是否有这样的模板?非常感谢大牛
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做了个截图,但是论坛说大小超过要求发不了
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房产中介都会帮你算的,特别是华人同胞!!
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自己写个excel模板就好了,非常简单。
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