问题一：关于还房贷的周期问题，有人选择1周还1次，有人选择1个月还一次？
请问以上：哪个还款方式比较划算，或者说还的更快？
问题二：如果假设：月供是（本金加利息）$2200. 但是，我在该月打入$10000刀澳币。那么10000-2200=7800 是还在本金上还是利息上！对下月还款金额有何影响！
问题三：如何才能在不饿死的前提下，尽量多还本金呢？
有人来解释一下以上3个问题吗？一直不太明白！
参与讨论的，或者提出新的问题的也欢迎，谢谢指教！
[ 本帖最后由 HDDDY 于 2011-12-10 20:51 编辑 ]
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频率越高越合适
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同问！
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当然是一周一次老
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问题二：如果假设：月供是（本金加利息）$2200. 但是，我在该月打入$10000刀澳币。那么10000-2200=7800 是还在本金上还是利息上！对下月还款金额有何影响！
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io加offset才是最方便的
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7800在本金上，对下月还款无影响，但会缩短整个还款年限
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这个才是最优方式，同时还保持了资金的灵活性。
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我家一直用这个.每个月有剩余的钱就放进OFFSET.
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还款周期如果是IO，有的银行会限定只能月付。
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什么是IO？
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offset可以理解，interest only会不会增加贷款年限，或者增加总还款量呢
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无所谓哪种方式好哪种方式差，PIF和IO只是条款而已，最终影响还款年限和总利息的是每次还款的数目和频率。往贷款里边还钱还的越多，频率越快，那么就越划算，把loan帐户和offset帐户看作是一个帐户，只不过分成了两部分而已，我上面所说的往贷款里边还款指的是从loan帐户和offset帐户之外向里边存钱，而不是他们之间的direct debit。IO的好处一个是税务上的，另外一个就是把本应该被银行每月扣掉的本金部分暂时存在了还款人手里（通常是在offset帐户里），这样还款人可以把存下的这些本金要么再次取出来用，要么在IO period结束时一次性还给银行。
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请问如果我手上有和贷款额一样多的钱，从settle那天起就放在offset acct里，一直到interest only期结束，等于每个月还0利息。这样做银行允许吗？
另外interest only期限一般是5年吧？ 如果过了5年，我还想继续这么做，是不是只能refinance，然后重新做interest only呢？
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Io 一定不要5年期限，因续期时银行要重估房价。几年前我同事的投资房续期时，银行评估的价格比5年前买入价低了7万。
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一般都是5年,你要30年也没有银行肯给你.
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最快就是一下子全付了.
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到期再顺延5年就是了,以此类推
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