假设购买价格为30万；购买时stamp大约9000左右，各类杂费2000。 大约1.1万了。
按照现在利率，100%贷款每个月大约在1600左右还款 IO。 维修，保险，strata按照5000/年。
房租收益（按照7%左右，你要选对房子！），减去中介佣金，大约每个月是 1500左右。
即：利息以及维修，保险strata等一年大约1万。
假设各地房产年增长10%；
如果持有1年，卖出价格为33万，中介佣金1.5%左右 剩余：32.5万左右-1.1-1-30=0.4. 只挣了4000 （还需要考虑税务等）
100%贷款，相当于用1.1万成本博0.4 的利益。
如果持有两年，累计增长为 15%;
则卖出价格为： 34.5-2-1.1-30=1.4 -0.52（中介佣金）=大约9000
如果持有三年，假设累计增长为20%
则卖出价格为：36-3-1.1-30=1.9-0.55 = 1.4万左右。
结论1： 购买初始成本中的stamp duty是大头；中介佣金不重要；持有时间越长，增长机会越大，并且得到的利益越大。（而不是有些人说的快进快出；1年上升20%的例子不多；但是3年上升15%还是可能的）
欢迎计算其他价格情况，应该可推算出某个区间的能获得最大利益。
欢迎计算故意还本的情况。（长期持有，最终靠租金）
对租金回报率有疑问的欢迎设x,y,z
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补充：
如果存放银行 初始成本1.1 加实际是年中慢慢投入的1/年. 都按照年利息来计算。
第一年后： (1.1+1 ) * 现在利息（按高的6.5来计算） 则为：1365
第2年后： （1.1+2）*利息*2 则为：4030
即：还是买房子合适。
之前很多人计算的时候，总用房价去做银行利息，这样是不对的。 买房子跟股票那种“放大”一样。
[ 本帖最后由 太阳高高挂 于 2011-12-11 01:35 编辑 ]
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等看月食；结果云遮月。
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mark
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房龄很重要，折旧率没有考虑。
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中国人有非常严重的房子情节.
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都是假设房价上涨
如果是持平或跌呢，还有讨论的必要吗
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房租收益7%？？
现在能有几个房子能有7%的收益？ 30万的房子，你要出租到接近430 才有7%的年出租收益率。
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对某位大哥级人物来说30万房子出租600-700很EASY
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参与探讨的来回就这几个 ：）
30万的房子，租金是403
如下几个例子： 人所周知的低金额投资区auburn： Unit or APT（不含57与2号）都有机会。
比如 Macq. Rd,Station Rd,Rawson St.上的等等基本都能达到。 09-10年29万左右买的，现在租金基本都在410+（APT or Townhouse）。更不用说一些大佬1x-2x 万进货的了。
你经常探讨的Hurstville, 08-10年 Park Rd, The Ave上的红砖房。当时卖 27万的谁能想到现在租金能接近400，谁能想到现在卖40+.这才不过2-3年。CG已经够赚了。 CG不够的租金也能保障供房不吃力。
City附近的公寓大多都超过7%
西区Blacktown再向西。
其他地区要靠自己搜索。
另外，第一个帖子里面就说过了，有心的自己设xyz。
[ 本帖最后由 太阳高高挂 于 2011-12-11 16:29 编辑 ]
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但是物业费也年年涨啊。。。
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这个要看经济大形势，现在的形势是通胀严重，房价跌的几率小。
而楼主讨论的30万的房子，租金回报率很高的，租售比也高，换句话说，这种房子没什么泡沫，降得几率几乎没有，30万的房子，7%的租金回报，不可能降到哪里去。
前段时间，有篇贴子是布里斯班的例子，这是我看到唯一一个房价跌的特例，那房子根本租不出去，因为基本都是度假的人租，空置相当严重。
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看了第一句就不想看了。30万的贷款每月还款只有1600？你找胡锦涛贷的？
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有的帖子不用那么详细帮他解释。
如下是原话：
"按照现在利率，100%贷款每个月大约在1600左右还款 IO"
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唉。。。 又要歪楼了。
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如果买NRAS的房子，很快就可以了啊
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我说的是现在花钱买，你几年前买的房子，以现在的房租算，很多都有7%。
现在买房子价格，和现在租金价格，没几个是7%的
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唉。。。 之前探讨过了：
第一点：不一定非要7%， 第一个帖子就特意注明了。
第2点，现在买也有。 但是要自己找。 :) 能公开说的至少city周边，aubun，blacktown 以西。都能达到。 liverpool部分unit现在买也能达到。
[ 本帖最后由 太阳高高挂 于 2011-12-11 23:29 编辑 ]
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搞了半天，你是用3，4年前甚至更早的房子价格，和现在的租金来算出来的出租回报率啊。那没什么稀奇的，一大把了。
我以为你是说，现在花钱买30万的房子，能有7%的租金回报率。
如果说的是以前买的房子来算到7%的话，你这个帖子有什么意义啊。等于跟没说一样。如果10多年前买的，都可以租金的达到8%， 9%都有了。
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不要纠结 7% 5% or X% 都是一样的。
第一个帖子写的比较全了，提示也很多。 总是探讨以偏盖全或者是不读全没什么意义。 理工科的建模或者是写方程应该不是什么问题吧？
[ 本帖最后由 太阳高高挂 于 2011-12-11 23:34 编辑 ]
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投资有风险
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房价不上涨的情况下，房子是最差的投资品种。
特别是澳洲出租房屋还要有税的问题。群租的话又有风险。
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