澳洲關於 LOC 貸款被要求付 Mortgage Insurance

在澳大利亚地产投资




最近跟 First Mac 寫信說要借 LOC loan 來付 deposit,然後再借別的 loan 付剩下的 80%. 我問說最多可以借多少可以不必付 Mortgage Insurance, 結果得到的答案是不管如何都要付??!!

這個東西是不同的銀行有不同的 policy 還是我被呼巄了? 請大家給點意見 .....

原信的內容

You can have two applications going ahead at the same time, one for the deposit and one for the purchase. This will incur two lots of the application fees I have advised you of.

With the LOC, because it is an additional advance, and because of the way Firstmac loans are set up, there will still be a mortgage insurance premium. Our loans are all subject to mortgage insurance, and it will be their decision, based on different factors, on how much the premium will be.

Firstmac will pay the mortgage insurance premium on your Fightback loan.

评论
頂一下

评论
no body knows?

评论
LOC - Loan to Pay Deposit

Home Loan to pay the Balance

This means LVR = 100%, >80% you need Lender's Mortgage Insurnace.

To waive mortgage insurance, you need come up with 20% deposit yourself.

评论
可是 LOC 是從我現在的房貸裡貸出來,如果貸出來後的總貸款金額 < 房屋價值的80%,我的理解是我還是不需要付 Mortgage Insurance 吧.

有了 20% deposit 後,我跟任何銀行再開一個新的 loan, 只需要借 80% 的錢,所以新的 loan 我也不需要付 Mortgage Insurance .....

以上是我的理解,有錯請糾正

评论
你的理解理论上是对的,但是这2个贷款都从一家银行贷的话从他们角度来分析风险和一个100%的贷款是差不多的。你还是分两家银行贷比较可行。

评论
不管您跟那个银行借贷,一般来说贷款只要超过房产总值的80%, 那么您就需要付mortgage insurance.
但是如果您的20%deposit是从现有的贷款支出,而且现有贷款额不超过房价的80%,
你再用新买的房子向银行借贷80%,是不用付Mortgage Insurance

Marina Chen
Westpac银行Box Hill分行贷款经理
Email: [email protected]

评论
謝謝 Marina 的回覆,分分已用完,明天補上.

另外想請教因為我的 loan 是 half fix half variable, 這樣的話也適用您講的情形嗎?

评论
頂一下

评论

跟浮动或固定没关系

评论
所以就算我現在分成兩個 loan 也不影響我 LOC 的借貸額度? 謝謝 patricb 了.

评论

不影响。主要就是看贷款总金额和房价之比,不超过80%就不用交mortgage insurance。和在同一家贷款还是分开也没关系。First mac是比较搞的,估计LZ也是被HSBC卖了吧?:)

评论




评论
当您在选择固定于浮动金额的比例的时候,
应该先做一下未来几年收入的预算,才能确保您达到平衡利息上涨风险的作用
浮动利率有很大的灵活性,但是会受到利息市场的波动而上调或下降
而固定利率在固定年限里面是不会变的,所以有很好的稳定性,降低了利息上调的风险,而是往往固定利率要比当前的浮动利率要高,而且往往在提前还贷上会有所限制,比方说可能在固定利率的年限里不能多还超过2万5
特别在当前的形势下,浮动利率是49年来的低潮,所以固定利率与浮动利率之间的差价还是比较大的。
只有在对未来的经济状况作个全面的预算才能比较好的平衡掉风险
比如说
您贷款40万,考虑部分固定3年
那么首先您要问自己在未来的3年里,除了银行要求的月供之外还可能多还多少钱
如果您觉得在未来的3年里,除了每月银行要求的按揭外,您觉得最多只能多还10万
那么可以考虑做10万浮动,剩下的30万的就做固定
这样在未来的3年里,您有了钱还可以多还浮动的部分,不会限制您的偿还能力
而您固定的部分又起了很好的平衡作用

这只是一个简单的例子,每个人的情况都有所不同,您必须要根据您自身的状况与需要来设计产品的分配以及金额的比例



Marina Chen - Westpac 银行贷款经理
Email:[email protected]
Mobile: 0418691194

评论
mark一下,谢谢。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...