澳洲修补阳台纷争

在澳大利亚地产投资




我有一套房子是Townhouse,小区 总共4户人家, 现在2楼露天阳台水泥地面出现下雨后水渗漏到楼下车库天花板, 去年租客反映后strata 叫了5家公司来看并且报价,4家公司报价需要7000以上,都认为至少需要加一层水泥层以防止进一步恶化,再上面加瓷砖或不加瓷砖,都报价7000以上,一家叫Shower repair company 报价1450,表面涂一层防水膜。我在strata 会议上要求加一层水泥,但遭到另外2家拒绝说太贵,我认为加一层膜根本修不好,但4家里另2家拒绝,另1家弃权。所以3月初过来修补,结果这家公司就四周边角家了玻璃胶类似东西,说修好了。后面几天下雨,水已经从车库的天花板直接滴下来了。租客把照片拍过来,我转给strata,但不知如何解决。
请各位朋友或Strata人员帮忙,我现在不知道怎么为好。楼下天花板是水泥板的裂缝看上去越来越多,情况是变得越来越严重,我也曾经想过自己付钱解决,但这个东西不是house, 如果自己找人弄了,万一后期出现任何问题,隔壁邻居就会拒绝再修补。可如果按照一般程序来,我眼睁睁看着情况越来越差,却只能涂层膜后再漏水再涂,实在是不能解决问题。希望专业人士能告诉解决方法,非常感谢!

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加层水泥7000块?

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物业会议上,你提议采用$7000的维修方法,并且全部自费。
另外几家不会反对的,问题不就解决了。

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水泥一层,总共20cm2, 再加3层防水层,再加水引流下来。

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如果都是自己付钱,那每年交的capital fund是做什么用啊。去年另外一家屋顶漏水也是公共出的,这些都是strata cover的。不是钱的问题,而是解决问题的原则问题吧

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你刚才还说,自己花钱也无所谓。

所以你的问题就无解。你不想花钱, 其他业主也不想花钱。都不想花钱,那就凑合凑合用吧

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澳洲的法律规定这是公共建筑部分,规定是共同付的。我自己付钱是指我另找一家便宜一点的华人水泥工搞定,但这不符合澳洲规定,并且后续如果出现问题就会我全部承担了。

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道理你全明白,还有什么可问的?

理论是你说的那样,但实践上行不通。就这么简单,众所周知

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有没有看到渗水的裂缝? 有的话,浇上沥青试试

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沥青,英文叫什么?bunnings 有卖吗?

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tar
bunnings有卖的,有一种是胶带性质的,贴上就好

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这种情况必须整铺,修补是解决不了问题的

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你觉得就是要整铺水泥,是吗?

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20平方厘米?20平方米?
那水泥媲美黄金了啊

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重要的问题是4户根本不需要strata了
4个业主自己管理好了吧

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上个图来看看你们是不是被坑了

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20平方米
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