最近随着RBA开启新一轮的降息周期，银行房贷利率持续下调，甚至比我想象的还要快，3%左右的利率都已经出现。现在连美国这个经济龙头也出现经济见顶信号，5月小非农ADP就业新增仅2.7万,让人大跌眼镜,远远低于预期的18.5万,也创下104月新低.美国从年初的加息三次的预期转为现在预期年内二次的降息也不过数月.澳洲的就业数据也是寒风瑟瑟,经济增速更是创下08年金融危机以来新低.中美之间的贸易战也没有消停的迹象.在市场普遍还有2-3次的降息预期下,澳洲的基准利率很有可能在一年内降到0.5%左右,这也意味着房贷利息最终可能低到2%-2.5% 左右.在此利率之上同志们最好不要fix你们房贷.一家之言,仅供参考.虽然这个利率在澳洲从来没有出现过,但是有趣的是如果翻看世界主要的西方发达国家,这个房贷利率却是非常常见.贴上几张图供大家参考.
英国
法国
日本
美国经过此轮加息周期,和澳洲差不多.但是也是降息在即.以前2.99% 固定30年的也很爽。
评论
不要fix
评论
不太关心，无所谓
评论
这才两个月，就有银行开始offer 2开头的利率了。再次大胆更新下预测，会不会有1.99% 以下的房贷利率呢？拭目以待。
评论
现在来看，确实很有可能，银行是利率方面真正的操盘手，谁也算不过银行的，这周westpac 把它旗下所有银行的固定利率都下调到了3%以下，就可以看出银行对未来利率的走势预测了.
评论
2.5% 目标。
评论
想象力不妨再发挥一些：
德国第一次卖出零利率的30年债卷
PUBLISHED TUE, AUG 20 2019 8:49 AM EDTUPDATED 3 HOURS AGO
Spriha Srivastava CNBC
- 这发生于伦敦时间早上10:30 的债卷售卖意味着德国政府对在2050年8月到期的这批债卷无需付任何利率。
- 这零利率的债卷是德国政府提供给面对下来30年全球不稳定前景的投资者，一个存放金钱的长期安全天堂。
- 这一次拍卖了20亿欧元。
- 平均回收利率是负0.1%。
- 这一标志性事件令人怀疑德国进入了经济衰退周期。
https://www.cnbc.com/2019/08/20/ ... t-30-year-bond.html
评论
澳洲这次最终降息幅度取决于美国最终的降息幅度。澳洲资金主要来自美国而不是欧洲。美国经济比欧洲好，降成负利率可能性不大。
评论
银行的fix rate 是真金白银的预测，其它分析都不靠谱。
之前美国涨息，铺天盖地的分析，看到最多的一句就是澳洲银行的钱都是从美国借的。事后证明都是胡扯。看银行fix rate 最能看清未来利率走向。
评论
大半年过去了，一切都如预期。澳洲经济还是萎靡不振，再加上新型肺炎对全球经济的影响，2%左右的房贷利息可能最快在年底就会出现。RBA今年基本肯定会再降2次息，届时现金利息会达到0.25%的创纪录新低。继而开始新一轮的量化宽松。ANZ 这周率先大幅降息抢客，自住房的2年本息同还已经低到2.68%。离2%也不远了。还是那句话，不到2% 左右千万不要Fix。
评论
但是cr税率还是4.49啊。实际交的还是4.49的汇率
评论
3. This Comparison Rate is for secured loans of $150,000 over 25 years based on monthly repayments.
WARNING: This Comparison Rate is true only for the examples given and may not include all fees and charges. Different terms, fees or other loan amounts might result in a different comparison rate.
如果你只有15万的房贷，每年几百的年费的确对rate有影响。不过你只有15万的房房，就算10%的利息就没什么影响。
评论
现在各大银行都开始抢客了。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联